在加拿大
住房成本高得离谱已经是生活在多伦多的人们不得不接受的一个现实，许多人现在都认为，他们可能永远都没有机会在这个城市拥有房产，只能租房，而且就算租也不便宜。
可负担住房危机显然对那些想留在多伦多的人造成巨大压力，最新报告还就这一危机对城市本身造成的成本进行了量化，包括人才的流失、各个行业的增长受阻，以及劳动力供应限制等直接和间接的成本。
11月9号，多伦多市议会批准了一项新的Zoning政策，要求从2022年起，开发商在建造公寓楼的时候，要建一定比例的可负担住房单元，以帮助低收入家庭!
新政策要求开发超过100套单元公寓的建商留出其总平方英尺的5%至10%，作为可负担出租和出售单元。该政策的目标是到2030年，根据开发项目的位置和所提供的低于市价的单元类型，必须预留给可负担住房的比例提高到8%至22%。
根据政策，这些必须预留的单元，是让年收入在$32,486元至$91,611元之间的家庭申请入住，.
根据一份市政员工报告， 一居室单元的所有权成本上限将为$19.01万元，两居室成本上限为$24.26万元，三居室成本上限为$29.17万元。
而一居室公寓的月租将为1090元，两居室公寓为1661元，三居室公寓为1858元。
而根据Treb十月份的报告，多伦多市的公寓均价就已经74万，中位数价格65.3万，都远远高出报告中任何户型定价30，40万。
议长Frances Nunzita说：“如果上诉，将被进一步推迟，我希望现在就开始。”
值得注意的是，新政将适用于多市的大范围区域，但在房价上涨不太显著的区域并不会生效。
不过，多伦多的老城区都将纳入新框架，包括北多伦多、北约克西部、北央街走廊、南Etobiocke、士嘉堡市政中心和士嘉堡西南部。
市中心核心地带的开发商将面临最严格的要求，最快要在明年必须留出7%至10%的可负担住房，到2030年必须留出16%至22%。
与此同时，市内周边大部分区域将要求开发商从2022年开始留出5%至7%的可负担住房。
市政工作人员估计，新的包容性分区政策，连同其他几项住房倡议，可能会导致在未来五年新增1.2万套可负担住房。他们也建议，一年后对新政策再作检讨。
加拿大全国的房产自有率稳步上升，从2000年初至疫情爆发之前这将近20年的时间里，加拿大全国的房产自有率从63.9%上涨至68.55%。
目前仍有三分之一的人正在租房，租房人群最集中的地区就是安省和BC省。
安省居民租房的比例为全国最高，尤其是大多伦多地区，这导致安省的房产自有率远低于全国平均水平。
此外，从安省房主的年龄层来看，在近280万名18-34岁的安省年轻居民中，只有32万人拥有自己的房子。
安省拥有房产的年轻人近占11.4%，其它近9成的年轻人正在租房或者与家人住在一起。
与其它两个年龄段相比，安省年轻人的房产自有率相差甚远。数据显示，安省35岁至54岁的居民中，有40.1%的人拥有自己的房产；55岁以上有房产者的比例为47.9%。
报告中写道：从全国范围来看，加拿大的房产自有率很高；但从省级范围来看，加拿大房价最贵的安省和BC省，房产自有率远远低于全国平均水平。
尤其是在多伦多和温哥华这两座城市，租房成本高昂，年轻人为了支付飞涨的租金，需要花更多的时间来储蓄。
据悉，加拿大房地产协会表示，9 月份房屋销售量自3月份以来首次环比增长。同样带来的就是，房价又涨了一轮。
CREA 追踪的 26 个市场中有15个地区房地产市场在9月份的销售额出现增长。然而，销售额比 2020 年 9 月下降了 17.5%，当时该月创下历史新高。
高级经济学家Robert Kavcic表示，这些数字表明，房地产市场依然强劲，因为9 月份的销售水平仍比新冠肺炎疫情之前的水平高出约 10%，比过去十年的平均水平高出 16%。 Kavcic 在一份声明中说：“加拿大房地产市场再次走火入魔，需求保持在历史高位，上市很快被吸收，价格增长稳定在接近20%的速度”。
“无论如何，加拿大房地产市场似乎以 15% 至 20% 的价格保持增长，而且没有降温的迹象”他说。
安大略省 9 月份的价格同比涨幅达到约 25%。
大家对多伦多购房的新政策怎么看呢？
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