在加拿大
欧洲时报
两年来法国楼市不景气,房价虽然略有下降,但由于买主稀缺,估计今后数月还会继续下降。据法新社报道,全国房地产联合会(Fnaim)日前指出,2013年,法国旧房交易量下降了5.1%,估计旧房成交量为66.8万笔,同时房价略有下跌。这个交易量比2008年次贷危机爆发前几年少了15%到20%。
另据伊福普民调所(IFOP)为房贷经纪公司Immoprêt做的一项民调揭示,近八成法国人认为目前要在自己的市镇成为房主非常困难。
法新社16日晚爆出最新统计:巴黎市区房价去年下跌3.8%,成交量大巴黎地区跌7%,巴黎市区跌13%——这样的数据打垮了巴黎房价长期坚挺、“逆市坚挺”的深化。
据《世界报》网站披露,希望买房的人似乎都销声匿迹了。起码,这是Meilleursagents.com16日公布的“房地产紧张指数”(ITI)所显示的情况。 来源:法国中文网
这个指数计算每个省以及法国最大20座城市买主与卖主之间的比率。所有地方的指数都在大幅下降。
以巴黎为例,2011年初,买主与卖主的比率是4.4比1,如今这个比率降到了1.2比1。同一时期,马赛的买主与卖主的比率从3.5比1降到0.7比1。换言之,如今马赛的卖主多于买主。
Meilleursagents.com总裁德·拉枫解释,“法国四分之三地区的房地产紧张指数低于0.6(即买主与卖主的比率是0.6比1)。房市很糟,形势比观察家分析的还要严重得多。2012年以来,买主大量流失,主要原因是放贷条件收紧,购买旧房不再提供无息贷款(PTZ+),政界释放的信息对投资者不利,当然还有经济形势萧条,失业率居高不下等因素。”
虽然所有省份情况都相同,但降幅最大的要数巴黎地区。其次是夏朗德滨海省(Charente-Maritime),买主与卖主的比率3年之内从2.9比1降到0.8比1。 来源:法国中文网
克勒兹(Creuse)、热尔(Gers)和索姆(Somme)是指数最低的3个省:1个卖主只能找到0.3个买主。
降价势在必行
这意味着,房主要想售出房产,就须大幅降价或者保持耐心,因为需求旺盛时,房价自会走高。而需求疲软时,房价必然走低。
德·拉枫声称:“买主普遍稀缺,这显然意味着房价将下跌。ITI指数远远低于2显示一种降势。”
因此这个指数可以让人预言房价的走势,起码从理论上讲是这样,因为在现实中还有其它因素会起作用:贷款利率水平,长期住房匮缺地区等。
Meilleursagents.com还将其指数与公证人记录的房价进行了比较。最终,ITI指数的下降与调查的93个省中的80个省的房价跌势完全吻合。ITI指数虽然与巴黎、马赛、里昂以及法国另外11座大城市的形势完全相符,但还有6座城市的对比结果不太有说服力。 来源:法国中文网
Meilleursagents.com总裁解释:“在这几座城市,要想衡量影响还为时过早。ITI指数只在2013年1月1日才跌破预示房价下跌的门槛。然后平均需要6个月,房价才会适应买主与卖主之间的力量对比关系。” www.法国华人论坛.com
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