加拿大华人论坛 法国中文新闻法国房价连涨十多年后走势下降



在加拿大


法国房租观察所10月底公布的一项调查结果显示,法国的房租在连续10多年上涨之后,自今年年初以来下跌了0.8%,房产出租市场的活跃度也已接近上世纪90年代末期的历史最低水平。 www.法国华人论坛.com

而在去年,法国的平均房租同比上涨了2.1%,2007年上涨了2.7%。 来源:法国中文网

这项调查的主持者、巴黎第十大学的经济学教授米歇尔·穆伊亚尔估计:今年全年法国房租的跌幅可能达到1%~1.5%。

www.法国华人论坛.com

连涨十多年后终下跌

www.法国华人论坛.com

在几乎所有种类住房的房租下跌之时,也有上涨的,例如,房租较低的单间房屋(STUDIO)和单间房间的房租略涨了0.1%。 内容来自www.法国华人论坛.com

房租下降的背后是人们越来越花不起钱搬家。今年迄今为止,法国房客的搬家率从去年的28.7%降至25.7%。这导致租房市场随之萎缩,降到1998年以来的最低水平。

来源:法国中文网

除房租外,二手房价格也在下跌。法国全国不动产联合会(FNAIM)8日公布的月度报告称,一年来,法国包括独立住宅和公寓的二手房价格均大幅下跌,已分别跌去8.9%和7.2%。

www.法国华人论坛.com

法国房地产市场此前曾经出现过连续十多年的高速增长: 2003年上涨14%,2004年涨幅创下历史纪录——15.5%,2005、2006、2007年涨幅分别为10.9%、7.2%和3.6%。

来源:法国中文网

价格下降 交易回升

来源:法国中文网

FNAIM近期以三季度4000桩交易为基础所作的统计报告显示,法国二手房价格继在6月份同比下滑1.8%之后,第三季度虽继续同比下跌,但该季度的月均降幅已收窄至0.6%,2327欧元/平方米的全国二手房均价也比上半年均价上升了0.65%,且交易量略有回升。 来源:法国中文网

法国二手房市场现在还说不上复原,但好像已经苏醒。房地产经纪连锁公司Orpi的负责人卡铎说:“房价还需要清理、挤压泡沫,但自7月以来,二手房交易量明显回升,已经恢复到2004年、2005年的水平。” 来源:法国中文网

卡铎表示,Orpi旗下一些子公司7 月和8月实现了开张以来的最好营业额。但他认为,估计今年全年法国房价还是要同比下降7%~8%。 来源:法国中文网

法国21世纪房地产连锁经纪公司拥有的数据比FNAIM更多。该公司每季度均经手1万多笔房产交易,今年三季度的交易量同比上升了14%,估计今年将占全法国二手房市场份额的7%~8%。该公司称,房价的下跌刺激了楼市的复苏,价格跌幅大的地区,交易量明显回升。 来源:法国中文网

与此同时,卖主愿意降价的幅度(挂牌价与成交价的差额)开始减小——从上半年的7.69%降到了目前的6.48%。 www.法国华人论坛.com

巴黎的楼市始终很特别。21世纪房地产连锁经纪公司称,外省很多地区要待房价下跌5%~15%之后再开始复苏,而在巴黎,房价下跌的阶段已告结束。今年上半年,巴黎的二手房均价最低曾降到6157欧元,9月底又回升到6386欧元,即3个月里升了3.7%,但9月底比起年初还是低4.8%。此外,第三季度的交易量同比增长达30%。 来源:法国中文网

而大巴黎地区的伊夫林省(Yvelines)创下了所有的纪录。这个省房价前几年涨得很凶,经济危机袭来后,在全法国属降幅最大、降得最快。 目前,该省房楼市也喘过气来,三季度房价止跌,交易量也同比上升了21%。 www.法国华人论坛.com

但在那些今年房价跌幅未超过5%的地区,交易量仍在继续萎缩,如马赛、普瓦杜-夏朗德(Poitou-Charentes)和布列塔尼(Bretagne)地区,那儿的房价才刚刚开始下降。 www.法国华人论坛.com

二次购房者重新入市 来源:法国中文网

第三季度法国楼市还有一个新现象,就是二次购房者(secondo-accedants)又回来了,这些人就是一边出售所住房屋、一边另外购房者,其中,企业中高级管理人员占了相当大的比例。事实上,二次购房者此前没有消失,只是在交易量中所占比例锐减。

内容来自www.法国华人论坛.com

而目前,二次购房者的交易数量较上半年增加了21%(巴黎增加了35%),已恢复到一年前同期的水平。21世纪房地产经纪连锁公司负责人解释说,这是因为那些希望购买更大住房的人觉得房价已探底。

www.法国华人论坛.com

短期难见大起色

www.法国华人论坛.com

业内人士指出,现在的法国楼市还处于康复期,如果利率提升 0.5个百分点,楼市就会“感冒”。 来源:法国中文网

法国政府部门10月底公布的数据显示,今年上半年,法国的建房许可证发放量同比减少了28.5%。 www.法国华人论坛.com

穆伊亚尔预计,今年法国的新房开工量可能会降至31万套,比去年和前年分别下滑16%和30%,仅相当于上世纪末的水平。 来源:法国中文网

一些分析人士指出,受金融危机影响,法国房地产市场短期难见大起色。危机令法国民众的财产性收入大幅减少,失业及对失业的担忧令人们捂紧腰包,直接导致房地产市场的需求下降。另外,由于房价可能进一步下跌,一些消费者仍持观望态度。

www.法国华人论坛.com



  ·生活百科 建立离网太阳能发电装置
·生活百科 雨水箱泵

法国中文新闻-加拿大

西川口找英语家教

华人网主要是托业考试对策 教成人 女生 目标是考750分以上 一周两次左右 时给1500 有托业教学经验的最好 微信:572880064 添加时最好备注一下自身情况 谢谢 ...

法国中文新闻-加拿大

在日英语学习群

华人网有在日的英语学习群嘛?有的话分享一下呗 最好是那种可以经常语音聊练口语的 评论 这个,不应该发到隔壁学习论坛那边去吗? 评论 华人里 曾经很多。如今,均蒸发 评论 有兴趣请加 ...

法国中文新闻-加拿大

英日语家教

华人网英日语家教 1对1线上上课。老师具有长年英语教学经验。精通中日英文,可按照学生的母语教学。 相较日本家教公司价格优惠,且保证成果,使孩子能够在短期内成绩极速提高。 寒暑假 ...

法国中文新闻-加拿大

全面分析日语助词

华人网と 1接续法と接在活用词终止形后面。 2意义和用法と主要构成连用修饰语,有以下各种意义。 ①表示假定顺接条件。 ●大风が吹くと倒れるだろう。 ●明日になると天気もよくなろう ...

法国中文新闻-加拿大

5套TOEIC备考参考书

华人网5套TOEIC教材➡️2,000円(着払) 图片上行位日语教材(日本购入) 图片下行位中文教材(淘宝购入) 内部几乎没有影响学习使用的标识, 有的话也是铅笔标记,可擦拭。 另外可能有不会 ...

法国中文新闻-加拿大

日语教学

华人网本人在日本生活11年,不仅有强厚的日语文法和口语知识,还深入的了解日本文化和与日本人的相处之道。现应征周末线上日语教师。我相信以我的日语语言能力和亲身的留学经历,无论 ...

法国中文新闻-加拿大

求N1真题

华人网求N1真题 评论 你买到了吗 评论 没买到,我有, 评论 N1真题:2010-2017年7月,全新(14册) 2000日元 新小岩自取/邮寄(自付邮费) 需要加微信:Eason_XYZ ...