加拿大华人论坛 德国生活要不要买房呢？买altbau还是neubau?
在加拿大
最近看欧洲这边的QE，我猜这个房价短时间是下不去了，所以动了买房的念头。请高人回答一下我的问题。
第一，我和老公都倾向买altbau，就是觉得质量好，屋顶高，比较好看。而且不太有可能有neubau的一些猫腻，现在德国neubau的猫腻也比较多。家里亲戚也遇上过买neubau被坑的情况。你们觉得是哪个好呢？
第二，我们这个虽然是第一套房，但是基本上可能不会自住。第一是因为税收原因，如果出租的话能抵很多税。我们目前在一个协会租的房子比市场价便宜很多，退出协会的话就不值得。好多人排几年才能排上这个协会的房子。第二是因为工作原因，我们计划大概2年后搬到邻国，而且这一走有可能离开几年，也有可能十年八年的。当然我们的目的是共同找到工作回德国。相当于这个房子买了不会自己住，至少租5年吧，甚至10年。这种情况下买房子靠铺吗？谁能给我分析一下。
对了补充一下。我们在汉堡，所以买房因该没什么风险，基本房价不可能降低。打算买个70/80平米左右2.5或3zimmer的，以便将来回来有个孩子至少还能住得下。我们目前的打算是只看汉堡好的区域的房子，但是基本房价都是要4000-5000一平米了。首付除了税啥的，其他没钱，只能全部贷款。
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又不自己住 ,过两年还要搬走, 买房在那儿干什么...
指望升值? 升着卖白菜的值, 操着卖白粉的心,
还是别买了, 图个轻松
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我不明白出租的话怎么反而税收合算了呢，出租的话，租金收入就要算入你们全家总收入里面了，那你们的税本来就交的比原来多了，只是支付银行利息那部分可以免税而已，我理解的不知道对不对，高人指点一下呢
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不要买。除了买房事多以外，还有个问题是死的时候基本上没有办法带走。建议也不要小孩，有了小孩麻烦事就更多了。特别是在德国上学的小孩，不能打，不能骂和你平起平坐不说，还要三天两头和你谈民主，告你虐待。
月光，月光天天快乐。
个人看法，仅供参考。
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你这几年没攒下钱啊
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住国外，房子万一哪里坏了，或租客不交房租，或找新租客，很多问题都不方便
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1，altbau跟neubau比起来，老房不管怎么说问题都比新房多，我老房新房都有，这么多年的经验还是新房省事，至于你家亲戚买新房被什么骗了，那也是各别啦，同样买老房也有被骗的。
2，过2年你们都搬家去别的国家了，剩1套房出租，不尴不尬的，要出租多可以委托公司打理，1套也不值当，但是不委托公司，那又很麻烦，有点事情难道你们再回来吗？那租金都贡献给路费了，还劳心劳力。还有中间退租的，再租的，看房的，等一堆事情。
3，你们目前的存款只能供给手续费。意思就是手上贬值的钱不多，不存在大把现金资产萎缩的问题，着急要把钱花掉，汉堡房子价格已经到一个高度了，跌不了，也涨不快了。
以上的这些问题，如果你老公是汉堡人，老公娘家就在汉堡，你们走了后可以帮助你们管租房子的事情，那就可以买了，反正现在贷款利率低，把房租掉，拿这个钱还贷款，这样以后就算你们回汉堡，也有自己的小窝，如果以后飞黄腾达，在别国安居乐业了，等过了要交投资税的年份，把房卖了也赔不了。
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谢谢阿，你思路好清楚。
具体买新房还是老房，我们自己再考虑一下。新房至少应该是买的前面10年啥的，不需要投入太多钱修吧。
我婆家是汉堡的，而且我婆婆还有另外一套房在收租，我婆婆还是特别精明的人。所以打理房子上，给她打理，比我们自己打理要放心多了。
那你说我们是买多大的呢。之前考虑的是先买个小的，70平米左右的，总价30多万的。可是现在如果考虑到将来5年甚至10年后回来的话，至少得要2到3个卧室的100平米以上的房子吧，这样总价怎么也得在50万以上。我们这没啥首付的，不知道贷50万，银行给不给贷款阿。但是买小了吧，总不能将来回来再买个大的吧。万一将来回来，小房子房价没有涨，但是贷款利息涨了很多的话，卖小房再买大房就很亏了。恁什么建议呢？
还有就是汉堡房子租售比很不合理，尤其是我们只想买最贵的那几个区，因为保值和租金高。所以如果我们真能贷到50万的话，一个月还2000。即使不算维护的费用，我想这样的房子大概能租1500吧。还得自己每个月倒贴500欧呢。
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前两年工资高的时候光除去玩了，自从换了工作以后才开始攒钱，可惜节流不比开源，挣得少了就更攒不下了。
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我们贷款额高，银行利息部分，一个月也得至少五六百欧吧。还有就是如果房子租出去的话折旧费是可以抵税的。如果房总价50万，算除去地价部分是40万的话，按50年折旧，一年折旧就有8000欧了，弄得好的话，可抵税的费用也许比房租还高，这样就正好起到避税的作用。我市这么理解的，但是不保证准确。
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