加拿大华人论坛 德国生活Grundbuch上怎么区分土地的使用权和所有权?



在加拿大


是不是Grundbuch上面写的Eigentümer是谁,所有权就是谁的?

那使用权一般在哪标注的?

头一回在家居版发帖,先谢过了!

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所有权,即Eigentümer, 写在Abteilung I。使用权或使用者,如果不是Eigentümer,写在Abteilung II。Abteilung II 里面还包括所有其他非债权的限制条件。

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收到的grundbuch 复印件, zweite Abteilung 居然 Amtsgericht Grundbuch Blatt这三项空着,下面写的 keine Eintragungen, 如果卖家隐瞒Anteilung 2 的实际内容,是不是对买家有很多nachteile ? 比如说有人有使用权,而隐瞒了,那不是买了房子,那个有使用权的人还可以住在里面? xiexie   

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在Grundbuch里隐瞒实际使用权,是违法的,也就是说,这个房子有Rechtsmangel,而卖家隐瞒了,所以这个合同本身严格来说是无效的,你以后可以anfechten(也就是合法毁约)。如果买房之后发现另有实际使用者(房屋出租除外,出租是不写在Grundbuch里的),你可以依法将他赶走。或者象前面说的,退出合同,而所有因此造成的损失,应由卖家承担。

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这个复印件必须是三个月内的。
如果是老得,那么可能房子抵押出去了没有显示出来。
你要担心就让他现在去出一份最新的。15欧一份。
当然,要房主自己去,你去是不行的。

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另外德国和中国不一样,不是所有权和使用权分开两本证。
就是一份地契。
但是一般你说的第二页干干净净确实要注意一点。很可能隐瞒了什么。

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请教什么是 房子抵押出去了没有显示出来



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是啊 没有blatt nummer, 没有任何官方的印记,无法证明这到底是哪个grundbuch,难免让人怀疑,尽快拿到 aktureller Auszug, 谢谢

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