加拿大华人论坛 德国生活如果以后利息涨到5%会发生美国次贷危机那样的事
在加拿大
现在德国的住房市场一片红火，隔壁热烈讨论的帖子也证明了有的时候想买到好房子都要靠抢的…
但是利息不可能一直这么低，以后如果贷款利率上涨到比如说5%，现在一堆买房的人会有不少还不起贷款的。例如：
买30万欧的房，首付20%，除去杂费大约贷款27万欧，按照大约1，29%的贷款利率，初始本金偿还率2%，那每个月给银行就是740欧的（本加利）。
假设十年绑定利率，十年后还剩21万多欧，假如那个时候贷款上涨到5%,那每个月光利息就变成1000欧了，再加上要还本金，房子再有些修补的钱，就更贵的。那么这时会不会发生07-08年美国次贷危机的事情？但是也是美国因为特别低的利息，很多人贷款买房，人人都觉得房地产还会上涨，结果后来利息涨到5-6%，很多房子被拍卖，房价下跌…
这个会不会也发生在德国？况且现在的低息对于德国来说是不合适的，德国财政部长也警告过。
大家来讨论讨论
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日本的利息已經低了十幾年了~ 所以一直低息也不是不可能的~
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我觉得会发生有人还不起钱的可能。但不会那么严重。
但是美国次贷危机的重要原因之一是，银行为了利益，把大量的钱借给了安全系数很低的人。
当时无首付，没什么收入的人都可以拿到贷款。
德国至少目前没有这样。
况且欧元区中期来看没有加息的实力。
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这是国家政策说的算的，至于以后咋样谁也说不好
可能继续能低很多年，也可能若干年后涨起来了
反正有多大脑袋带多大帽子呗
贷款期限到了得做好两手准备，要还低就继续贷，要高了就拿存款还呗
不过现在银行也有一些可以签订的什么什么合同，就是若干年后不管利息咋样高了还是低了好像也能跟现在一样利率换贷
不过我没研究过，我肯定在贷款到达那天全部还清了，这是必须的。
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德国人和美国人民族性不一样。美国人一贯借钱过日子，德国人储蓄率高。
觉得利息不可能更低就绑定长期贷款呗，15, 20， 25年
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未来的事情无法预料, 买房子也是金融投资的一种, 只不过周期比较长而以. 也许5年10年后大家都好多套房子, 可是由于欧元区经济崩溃出现类似于现在的希腊的情况, 政府为了还债根据每套房子来征收额外税收, 同时房产贬值资金逃离. 当然也有可能德国再次出现经济奇迹, 德国房产遭到疯抢房价翻10倍. 10年后也许利息问题已经不是大问题了, 而是欧元解体到时候是用新马克还债还是用别的什么呢?
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看欧洲大都市的房价，伦敦巴黎什么的，我觉得德国的不算太疯。
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如果超市收银员， 清洁工可以贷款买房了， 问题就会严重了。 目前贷款还是控制的很严。是按收入比例来贷款的。能贷多少有一套完整的计算公式。
美国次贷危机据有关文章就是因为Makler做假收入， 让收入很低的人去买房。 银行不去验证材料真假， 就放贷。不过美国银行也不是傻帽， 银行把贷款变成债券卖给了全世界的人， 据说中国当时也买了不少， 应该是大头， 想想美国信誉啊， 结果全栽了。
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德国这么社会主义，蓝领赚的钱也不比一般白领少多少。
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现在德国已经是这样了, 德国引入基本工资后每小时8.5欧,意味着任何人月薪都可以有1400欧元, 税后就是1000多欧元. 银行计算每个人每月生活费600 - 800欧, 那么剩下的200欧理论上足以支付房贷月供. 当然我这个例子有点极端, 事实上大部分人都是以家庭为单位, 税后收入不会只有1000欧, 而是2000欧, 那么他们的还贷能力就不只是200欧每月了.
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