加拿大华人论坛 德国生活房产讨论帖（汉堡）

在加拿大

关于买房手续，贷款，法律，注意事项，保养，维修等等，已经有很多有经验的专家总结了，请参考有关专业贴。
因为身于汉堡，工作于汉堡，所有的询问来自于汉堡，此分析暂限于汉堡范围，亦仅限于我亲身了解，经手或基于咨询的项目，与对其他城市有发言权的分享，望各位予以补充。防止涉及隐私以及广告嫌疑，滤去很多

实例（01）
项目描述 ：
主要指标：正售，在Eppendorf，160平方米的地皮（32万左右），可建 160平方米为联排住宅的中间房型（Kfw 70 要40万） 。

优点：
1.        于城市主城区，Eppendorf是汉堡外湖西侧黄金区段Rotherbaum向北的延伸，同winterhuder都为城内中产宜居区域。
2.        地皮产权，理由同上，几倍加权值，看个人财力与意见
3.        此地价不贵，就此地段而言，
4.        享受天空，相邻房屋一侧是受保护措施的老建筑，周边建筑最高3层，此地块屋顶露台上没有水平阻碍
5.        享受老建筑为所有周边建筑的创造历史环境氛围
6.        享受商业文化建筑为地段带来的升值潜力
7.        当代后代便于融入社会
8.        交通便利，与主街100m相连
9.        安静，位于侧街 （待续）


缺点：
1.        操作复杂，联排住宅的中间，技术点和手续多
2.        造价高，汉堡+内城+Kfw 70+设计+技术+。。。。。
3.        责任多，个人地皮，个人负责
4.        受老建筑牵制，建筑形式材料不能完全自主
5.        受文化建筑影响，不得不自律，自制，自持
6.        受商业建筑影响，不得不被动型参与
7.        邻居关系在生活中权重大
8.        位于侧街尽头，晚上受行驶车辆灯光影响。（待续）


问题：如果你能有多少现金，付多少首付，愿意买。


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对于我来说交通第一。十分钟到不了u/s/r bahn站的，十分钟到不了超市的。我不考虑。

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这样的例子，我倒是知道一二，下个例子就列举它

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此为转帖

德国房地产系列之汉堡篇
FLYINGBULLET
„汉堡篇“ – 北方之珠

人口: 1 800 000
人口增长率预算(到2020年): +5,7%
失业率: 7,8%
可动用收入(verfügbares Einkommen): 24 137 欧
租价: 11,38 Euro/m2
租约利润 (Mietrendite): 4,1%





以前德国流行这么一句话: 富裕的南方，贫穷的北方。汉堡人听到这句话时就是淡然一笑。当然，南方虽穷，汉堡列外。据德国第二大城市的汉堡平均每人拥有超过平均德国可移动收入2000欧以上怎么可能穷呢？2012年汉堡的失业率才7,8%，倾向往下。

一个城市穷还是富，看看他的房价就知道了。从2010道2011年，汉堡的房价平均升值了8%。在Uhlenhorst区甚至上升了20%。新建房平均每平方米4000欧。汉堡平均每平方米的租价在10,38欧，卖价是2631,19欧。而在Harvestehude的最高租价能达到15欧每平方米， 卖价7124欧。在同一区由瑞士房产公司开发拥有57套房的五个别墅区， 附近就是购物天坛Eppendorfer Baum, Mittelweg和Milchstraße. 这里的房价平均在7500欧和15000欧每平方米左右， 是属于全德国最贵的。

有这么贵的，也就有很便宜的。在Billstedt区的房价每平方米在1621欧， 属汉堡之最低。在Veddel区以每平方米6,14欧的租价是汉堡最低的， 但是当你看到这篇文章时， 租价已经涨到7,15欧每平方米，有可能更高。

总体来说再买加上，汉堡不是省油的灯。过去两年里的房价一直都在涨， 并且在今后的几年里房价没有下降的倾向，最起码能保值。不单单是新房在涨价， 老房也在涨。在Ottensen区的市中心和Elbe之间的房价从2006年的3200欧升值到今天的4000欧每平方米， 某些地段甚至要6000欧。被卖最多的Eigentumswohnung是Eimsbüttel区， 数量达950套(从2009到2010之间)。

St.Pauli和Schanzenviertel  (Szenenviertel像柏林的Friedrichshain)也越来越热闹，房价自然也越来越高。Barmbek和Altona区也被人认为是正在崛起的区域。在Altona火车站将会建许多新房。对投资者来说住房有两个到三个房间的住房最合算，因为这些住房的需求量还会猛曾。高价住房的前景也很可观， 尤其是面积颇大一点的。汉堡的一个特色就是租房的利润相对来讲不高，甚至比前些年少，4%一下。

汉堡曾经被誉为欧洲环保之城，同时也拥有世界闻名的红灯区Reeperbahn. 汉堡不仅仅是一座普通的城市， 而也是一种态度， 在那里生活。他每年都吸引8000个新的居民到这里。新居民大多都是因为工作而来到汉堡。 有了工作就有收入。 有了收入 – 不管多高低 – 就需要住房。住房那么有限，而就业人却越来越多，房价也跟着收入高得人走。结果如何， 可想而知。专家预测2012年汉堡的房价走势是向上的。面对这种局面唯一的办法只有大幅度建房。先前提过在Altona火车站附近会有新房出现， 在现有的一些旧医院也会被改建成住房。 尽管如此还是不能完全解决住房问题。


区域对比
Harvestehude:
Harvestehude这个名字来自某个Kloster名. 是汉堡最昂贵的区域， 平均房价在5000欧以上。在这个区域里的Harvestehude Weg豪华住宅价钱都在7000欧以上。尽管如此这里已经几乎没有空房。 你有钱也木用。在Grindel，Pöseldorf和Klosterland之间的房价都不下5200欧。

Blankenese:
其他我不解释了， 就直接说房价吧。 这是大伙最关心的。从2010年这里的房价在4000欧左右。稍微好一点地段的要5000到6000欧。Einfamilienhäuser最低不会低于1 100 000欧， 好一点的别墅价格在八百万欧元。

Elbvororte:
旧房在过去的一年里从3800欧涨到了4700欧， 新房5700欧。在Elbe附近的住房最少要7000欧。

Hafencity:
据说汉堡人并不喜欢这里， 但是国外投资者对这里却情有独钟。很多房子在刚刚建好的几个星期内就被卖空了。不仅如此，某些又被转手卖了一次。在这个区域里的Marco-Polo- Tower最贵的住宅(Penthouse)要11 500欧每平方米。可称得上是天价了。可以和慕尼黑和法兰比。

Eppendorf:
平均4100欧。据Immobilienscout24统计， 在Leinpfad和Isestraße上，房价在短短一念之间涨了43,8%。

Uhlenhorst:
昂贵街道像Bellevue, Schöne Aussicht和Feenteich一直以来就很吃香， 现在两附近的街道也涨价了。 单单在2011年里就涨了30%， 平均4000欧每平方米。

Altona/Ottensen
过去的工人区现在可牛了。在Fischermarkt上有37套可以看到Elbe河的住房已经卖空了。房价在7000欧到15 000欧之间。


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汉堡只买blankenese

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有没有  便宜一点的区?

离市区中心远无所谓,

有没有靠近 S BAHN 车站,  又价格便宜的区呢?

远点也没关系.

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请问靠近动物园那的地段怎么样

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