加拿大华人论坛 德国生活出租房的税率到底怎么算呀。
在加拿大
如果单身, 一级税卡, 就是个人年度税率36%左右, 那出租房的税率是不是也是36%。那么房子每年折旧2% 。 那就是出租房的税率变成34%。 如果出租房还要还银行贷款,大家都说银行贷款利息也可以抵扣, 比如贷款利率1.5% , 那这个时候出租房的税率该是多少了呢。36%减去1.5%吗!
数学不好, 大家见笑了
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个人所得税的税率不是固定税率,而是递增税率,应税所得越多,税率越高。出租房的盈余要计入你的应税所得,所以只要你有盈余的话,你的个人所得税的税率就是更高的
你上面所列的都是出租房的开支,出租房的盈余=租金收入-开支
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房租收入算入工资收入一起打税。例子如下
工资收入 + 房租收入-房子折旧(房价想%) = 总收入。
按照总收入查税率表,是百分多少来算出总实际交税额。
你每个月工资的预交税x 12个月 - 上面算出的实际交税额 就是人们说的退税额。
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补充一点
如果期房,没交房钱,你的利息也可退税,效果显著
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我晕。楼上的回复我看过去怎么是空白啊。。。。
不打字不是回帖不了嘛,还是我的电脑坏了,我看不了你的回复了? 我汗
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现在又看见了。。。。真灵异
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我写了,没写到框里就发了。
后来又补的
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可是买房贷款时,银行那里都说了是自住,也能照样退税么?
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和银行无关,税务局发现你没出租,会罚回来的
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税率表当年我是在图书馆查那个EStG 律书里面带有的。我在网上找了个链接einkommenssteuertabelle.de/#Einkommensteuer-Splittingtabelle
数据是否准确就不确定了。你如果夫妻联合报税,用这个splittingtabelle。否则用grundtabelle。
我的示例只是简单的公式。真实报税时算总收入还包括了各种各样的减免,例如werbungkost,小孩上幼儿园的费用,保险费等等。
希望对大家都帮助
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