在加拿大
学习坛子里的帖子（还没学完），了解到在德国自住房2年以后卖掉的话，免盈利税，投资房则要持有10年以上，再卖掉的话才免税。如果买了有租客的房子，可以以自住为由让租客搬走。（这个理解对吧？）
那如果我买了一个有租客的二手房自住。可是原有的租户在搬走以前是要给我付房租的，比如3个月到半年。那么这个房子还算自住房吗？这种情况，有什么相关的条文吗？或者是要在什么机构登记注册么？
评论
那当然不算是自住了，因为你有盈利. 而且你要为你说收到的房租交税！买第二套房子要交更多的税，德国政府要避免别人炒房
评论
买第二套房子要交更多的税？应该没有这个规定啊，请帮忙提供法律出处。
评论
恩，这个说法挺有中国特色的，我也等具体条款出处。不知道假离婚是不是在德国也流行
评论
所以，要是买了有租客的房子想自住，到底应该怎么做呢？
评论
难道免费让他们住到搬走？评论
当然是照常收租金阿。 等你搬进去再算自主的时间，不冲突阿
两年就从你搬进去开始算了
评论
只要自己最后住进去2年，前面收了租金的那段时间就不影响了是吗？
比如，老房客付了6个月租金以后搬走了，我们自己进去住2年，
一共2年半以后，再卖掉房子的话，就不收盈利税了。
对吗？
如果是我们自己住了2年以上，然后把房子出租一段时间，再卖掉的话，又该怎么算呢？
评论
前面一半是对的， 出售之前的两年是自主就可以。 后面只要你又开始出租就按10年算了。
评论
明白了。。谢谢！
·澳洲新闻 29岁全球选美冠军转行到澳洲当矿工：烈日下每天工作12小时（图
·澳洲新闻 澳洲阿兹海默症患者数量猛增！专家：吃这些就能有效预防（图