加拿大华人论坛 德国生活买了房,不能付房款,Notar也不回应怎么办?



在加拿大




4月份看好的房子,合同签了,约定好6月1好交付,卖家是一对老人,代替他们卖房的是他们的小儿子。
小儿子说房子的Grundbuch Brief找不到了,有两种可能,一种是真丢了,另外一种是大儿子藏起来了。
我们问了Notar,第一种情况好办,报失就可以了。第二种情况可能要打官司,不过是卖家的错误,他们负责一切损失。我们不能将钱直接打给卖家,而是要划给中介Notaranderkonto。等Grundbuch的事情搞定以后,才给卖家。
一切听上去挺正常的。
交付时间快到了,几天前我们给银行打电话,银行说还没收到Notar的支付通知。
于是我们接连几天给Notar打电话,Notar找各种理由推脱,说是还没有和卖家商量好。我有点急了:
1、我们现在租的房子已经kun掉了,计划是9月帮进去,预留了三个月时间装修,怕来不及;
2、贷款到10月以前是免费的,10月以后还没支付的话,我们要向银行支付利息,一个月0,15%;
3、worse case是怎么样的?我中介费和买房税都支付好了。都会打水漂么?

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一个月1.6%的Bereitstellungszinsen?一般是3%的年利率,每月应该是0.25%,你确定没有搞错?一年近20%的利率算高利贷了。

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Grundbuch 有啥用?
买房税都支付好了?
楼`主在哪个国家买房?

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同情LZ。已经支付的钱不会有什么影响,只要签了合同,卖家就不可以反悔了,除非买家同意。如果Grundbuch Brief真的掉了,会很麻烦,因为不能补办,需要到法院办理催告程序。建议你们用中介Notaranderkonto尽快付款,避免银行的准备金利息。另外可能得延现在的房子,因为9月前你们很可能还没有拿到钥匙,因为催告程序十分费时费力。

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钥匙都拿到了还有什么好担心的啊。只不过是晚些写进Brundbuch而已啊。

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那你肯定auflassungsvormerkung已经拿到了吧?如果拿到了,就是时间问题了。
对方找不到信了,这个比较复杂了,因为这个信只有一次,像前面说的法院怎么弄还是问问专人吧。
你们房款还在中介的中间账户里,信又丢了,对方是不是有什么grundschuld和erwerb的问题呢。当时你们合同里怎么弄的,严格按照合同来,这是你唯一的schutz

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Grundbuch Brief 难道真的是唯一的原件吗?我记得土地所(或者国土局)才有真正原件啊,就连notar都只能去那里询问所有权变更情况。这个Grundbuch Brief丢了,一点关系都没有。 你要对方再给你一个拷贝就行啊。

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Grundbuch肯定是在土地局啊,如果是Grundschuld Brief的话,就没法补办。

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所有房产的证明原件都在土地局阿,自己拿到的只是个复印件。这个怎么会丢呢?

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银行都还没付款,哪来的买房税?

还有,那个叫worst case。

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