加拿大华人论坛 德国生活遇到小型开放商，应该注意什么？（更新中）
在加拿大
最近看好一处期房，很喜欢，房贷也谈得差不多了。
唯一让我们有点担心的是，开发商基本上只有一个人，有时候她的女儿来帮忙一下。但是确实是很小的家庭式开发商，另外这个期房也是她们第一个Projekt。
在和母女俩为数不多的接触中，明显觉得她们的材料和回答不是很专业，比如我说你们的Baubeschreibung上没有提Rauchmelder，然后被告知实际会有的。询问要Lichtsimulation，她们也说暂时没有。
另一方面，她们表现得很积极认真，比如我们想修改浴室，她们都会很快联系Architektur然后告诉我们可以，还特意问了我们一下是什么原因修改等等。
总之挺有诚意，但是担心和顾虑一直还是有，请有经验的童鞋建议下，在和这类小型的开发商打交道的时候，有什么需要特别注意的。
另外我们的房贷基本定了Interhyp，接待我们的Beraterin，给的报价非常给力，非常耐心专业。坐标斯图，如果有童鞋需要联系方式，也可以私信我。
在萍聚上学到很多，在这里先谢过大家！
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7月中旬，结合了大家的意见，目前还是准备买她家的房子。 银行贷款的Zusage已拿到，最后差不多是1.5%，首付6万，贷34万，10年，Tilung好像是5%
补充几点，如果大家也遇到没有经验的小开发商，可以注意：
1) 按照大家的提议，我们问了Bürgschaft，后来他们表示因为土地已经全款买下，所以没有Bürgschaft，不过他们也出示相关全款付清的证明。我们还是不放心，特地问了银行，银行表示这属于正常现象，可以接受。
2) 卖房的女士基本没有新房开发的经验，所以我们花了很多时间打听，哪些文件可以证明他们资质，他们本身可供参考的文件很少，我们要了很多也没有。确实很累。我们因为没有更好的选择，又对房子地段，格局，价格本身很满意，所以就硬着头皮上了。否则讲真，千万不要在下无经验的开发商手下买房。。。心累。。。
3) 不过另一个角度，因为他们没有什么经验，很多事情好像不是太计较，我们说了各种改动，他们请建筑师看了说ok就好，没有另外加价（并且同意把修改决定和价格写入正式合同），讨价还价的过程倒是少了。
4） 现在在谈Notar， 拿到合同，我们打算去消协让专业的看一下，总是有点不放心。如果他们不愿意改，准备直接和Notar谈。
5） 目前为止，感谢大家的指点和帮助，我有空就把进展跟新下，自己在论坛受惠良多，希望有相同困惑的同学，我们可以一起讨论。这阵子看房买房的朋友还挺多，如果大家愿意，可以私信我，我来建个微信群，方便交流~
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我觉得这就是卖家有地，然后他找了建房公司来建，这样一来他赚的钱就比光卖地皮多多了。lz看中的房子是成片的还是就一块地皮?如果像我猜的那样，lz要多了解一下建房的公司。我碰到过，在我们附近一个很不错的区，那个卖家有地皮，他找了allkauf这个公司，都设计好了。我粗算过，他至少能赚10W。鉴于allkauf口碑不怎么样，预算有限，果断pass
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就是一块地皮，因为之前看的另外两个期房楼盘，是一样的，一片草，啥也没有。
被你这么一说，确实是哎~ 我去问下她建房公司的情况，再做打算。
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这种都是运气
如果要说怎么判断是否靠谱，我觉得观察卖家的责任心比较重要。
如果是老油子了，就算再大的开发商也有可能被欺负。
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请私信给我你的Interhyp 的Beraterin联系方式好吗。谢谢
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哎呀，还好听你提醒，我去看了建房公司，如果没有弄错
Bauherr: WG – Wohnraum gestalten GmbH
然后没有网页，没有任何Projekt信息。去年年底刚注册的公司，我有点慌了。。。
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已发~
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还是第一个项目，还是别碰了
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所有没有写在文件里的，就只能当作没有，什么告知会有的，都是废话，最后没有了就都没地方告
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主要看你对那个地段是不是很满意，反正不管大公司小公司，自己建房要操的心都是一样的，该监督的一样不能少。不过这个刚成立的公司吧，还是风险挺大的
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