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在加拿大

学生小夫妻，马上要搬去慕尼黑准备租房，开始找了一段时间，感觉实在太难/有点动摇想找中介。网上看到说有三种情况值得通过中介找房：一，那个城市求租的人远远大于出租的人（慕尼黑不用说了）；二，自己不是房东心目中那种Traummieter（学生，没有严格意义上的收入，还是外国人）；三，不方便或没时间找房（我们住在三百公里之外，看一次房心力憔悴一次）。结果我们每一项都占了
因为一点都不了解有关中介的事情，所以在这里问问。
1. 中介到底都做哪些事情？是会经常给房源，带我们看房？真的能够很快找到想要的房子吗？
2.中介是不是真的有很多房源？中介给我们看的房子是网上搜不到的哪种房源吗？我总在想，现在房东委托中介出租要自己出佣金，那么是不是中介的房源也不是那么多了呢。。
3.如果自己找房，都是房东挑房客，我们作为租客毫无优势。那么通过中介看到自己满意的，也是要等着被房东挑呢，还是有点“权利反转”，我们想要就能租呢？
4. 一般是签合同了才会产生中介费。假如中介那里一直都没有选到好的，自己在外面比中介先找到房子，哪怕是中介已经花费了很多精力，是不是也不用花钱呢？
5. 有这么多的中介，请问怎么挑一家？
6. 最后关于我们的预算，不知道是不是我们对慕尼黑租金的预算还是太低：我们想租2-3个Zimmer，面积40-60m2，坐车+走路能在45分钟到达市中心/Uni的距离，不一定也不是很喜欢住太市中心，希望是相对新一点的房子，不需要家具，唯一要求是要有Einbauküche。这样的屋子暖租（含车位，不带电网）能够1400欧拿下吗？自己找的时候感觉这样的屋子还是有一些的，就是抢不到。。
毫无中介方面的经验，希望听听各位的解答和意见，提前谢谢！！如果提的问题很傻，请别喷。

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1中介只不过是有些房东懒得自己打理，让中介弄。慕尼黑经常是一个中介的termin来个20个人都算少的。他们不是专门负责一个客户，而是负责某一个房子。也就是说，房源你自己找，然后再去联系相应的中介，而不是像国内那种的。 2. 中介也会把房源放网上。3. 一般中介挑2-3个，然后给房东挑。 如果真要权利反转，那就只能出很高很高的价格了。 4. 中介费是签合同才会有的，而且现在开始是房东给中介费了，但其实一样，房价也涨，还是 算在租客身上了。5. 挑房就好，不用挑中介。慕尼黑的中介忙都忙不过来，不会针对客户服务的    6  差不多可以的 1200左右应该就够了。

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两个学生愿意一个月出1400欧元啊，也是真有钱了，不过房东一般不敢相信啊

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我听中介说以后比较可能的做法是，不管是谁委托中介的，租客要签一个同意书声明是租客委托的中介，这样就还是租客出中介费。

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个人感觉慕尼黑找房就是拼工资，谁工资高给谁。大部分中介不靠谱，因为但凡像样点儿的房，一个termin就有十个八个人看，也就是填下个人资料，最后房东从成堆的个人资料里选工资最高的。

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如果学生的话studentenwek有专门帮学生找房的，他们的信息网上找不到，而且也愿意租给学生。楼主可以试试，前提是要在学校注册了。

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1. 中介到底都做哪些事情？是会经常给房源，带我们看房？真的能够很快找到想要的房子吗？

在慕尼黑是中介挑房客。你说你有钱中介也不一定鸟你，因为比你有钱的很多。中介一般会先鸟大公司的合作项目，就是说大公司为他们的优秀员工付安家费那种。IMMMOBILIENSCHOUT24里头的房子都是中介的。一般来说，一天内可以找到合适的房子。
2.中介是不是真的有很多房源？中介给我们看的房子是网上搜不到的哪种房源吗？我总在想，现在房东委托中介出租要自己出佣金，那么是不是中介的房源也不是那么多了呢。。
中介肯定有房源，一般都是按照德国标准装修过的，质量较好，性比价格高的。
3.如果自己找房，都是房东挑房客，我们作为租客毫无优势。那么通过中介看到自己满意的，也是要等着被房东挑呢，还是有点“权利反转”，我们想要就能租呢？
中介让你看一般就能签约了，不然的话根本不鸟你。
4. 一般是签合同了才会产生中介费。假如中介那里一直都没有选到好的，自己在外面比中介先找到房子，哪怕是中介已经花费了很多精力，是不是也不用花钱呢？
对，签了合同才会产生中介费。但中介两下子就能看出你是不是麻烦客。像你们这种外国人+学生的，中介一般不会跟你浪费时间，直接排除，除非你付参观费并且说价钱不是问题之类的话。
5. 有这么多的中介，请问怎么挑一家？
海投，一般GOOGEL排名靠前的都是为大公司和有钱人服务的
6. 最后关于我们的预算，不知道是不是我们对慕尼黑租金的预算还是太低：我们想租2-3个Zimmer，面积40-60m2，坐车+走路能在45分钟到达市中心/Uni的距离，不一定也不是很喜欢住太市中心，希望是相对新一点的房子，不需要家具，唯一要求是要有Einbauküche。这样的屋子暖租（含车位，不带电网）能够1400欧拿下吗？自己找的时候感觉这样的屋子还是有一些的，就是抢不到。。
1400欧德国人能拿下，由于你是外国人，中介并不相信你。你这样扬言要暖租，中介已经在想你丫的其实想搞家庭旅馆分租，本质还是穷光蛋，当然不会把房子租给你。而且正常人都能看出你没钱。首先人家中介会问，为什么你还没找到房子，如果你真有能力付1400欧，为啥人家不租给你。第二就是暖租，你一提这个，中介会觉得你对价格敏感，觉得你是穷鬼，第三两个人要3个房，有搞家庭旅馆的可能第四中国人就是脏，没钱，不愿意付SCHOENHEITREPARATUR的费用，刷个墙要700，还要刷门窗什么的，中国人并不舍得。第四外国人住不长，不能保证房东稳定收入。第五，很多人其实是没钱，又想看房的，中介也不会鸟这种人，连电话也不接。但你可以付30欧每家的参观费。说白了就是钱的问题。

万一你真是有钱，可以去https://www.mrlodge.de/ 租短租房，包水1400没问题，中介费是2.5倍左右。哪里也没房东那么傻逼包你暖租和电。
另外就是德国人很现实，尤其是中介，你不用装有钱人，人家一眼就能看出你是否有钱。例如看看你有没有劳力士，保时捷车钥匙。如果你俩背个破书包穿双运动鞋去，皮黄骨瘦营养不良的样子，还有就是对价格敏感那种不淡定的神情，肯定没中介鸟你。


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60平米，郊区，不需要1400欧。慕尼黑还不至于贵到这个程度。

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现在已经新规定了， 不对租客收中介费了， 大胆的去找吧。


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你咋知道这么多啊，

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