在加拿大
根据7月14号德媒消息，最新的一个postbank-Studie指出：402个德国城市和地区中，大概有一半地区的房产会增值。其中4分之一的地区，增值前景还相当不错。
这是德国经济研究所受Postbank委托，对402个德国城市和地区在2030年的房价所做的一个预期报告。主要影响因素包括各地区的宏观经济因素，社会经济因素，人口发展预期，人口年龄结构，家庭结构转变，家庭财产增长，以及居住面积需求等等
德国房产增值潜力最大的十大城市
在所有城市的比较中，最值得购买房子的是汉堡。甚至超过了慕尼黑。接下来分别是Oldenburg, Stuttgart, Bonn und Ingolstadt。而德国首都柏林则位列第26位。
德国房产增值潜力最大的十大城市
► 1. Hamburg
► 2. München
► 3. Oldenburg
► 4. Stuttgart
► 5. Bonn
► 6. Ingolstadt
► 7. Ludwigshafen
► 8. Regensburg
► 9. Koeln
► 10. Heilbronn
德国房产增值潜力的地区对比
如下图，绿色地区是特别值得买房的地区，而红色地区则是未来房地产萧条地区。
从各个地区比较来看，当然，巴伐利亚地区增值潜力最大，前十名有9名位于巴伐利亚。特别是慕尼黑以及周边地区，这个地区的房产拥有人可能在2030年出手房产时获利巨大。当然，同时也意味着这个地区的房价还要继续上涨。另外，巴伐利亚的Ebersberg, Freising 和Erding等地区的前景也同样非常好。
下面是德国房产增值潜力最大的十个地区
► 1. Landkreis München (Bayern)
► 2. Landkreis Ebersberg (Bayern)
► 3. Landkreis Freising (Bayern)
► 4. Landkreis Erding (Bayern)
► 5. Landkreis Landsberg am Lech (Bayern)
► 6. Landkreis Dachau (Bayern)
► 7. Landkreis Starnberg (Bayern)
► 8. Landkreis Fürstenfeldbruck (Bayern)
► 9. Landkreis Rosenheim (Bayern)
► 10. Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (Baden-Württemberg)
所有房产增值前景好的地区有个共同特点，那就是人口增长预期也比较大，人口增长快，自然对房产需求大。
在德国西部和北部地区，也有一些地区的房产增值前景比较好，如Cloppenburg, Lüneburg und Harburg in Niedersachsen, Trier in Rheinland-Pfalz, Segeberg in Schleswig-Holstein sowie Havelland 以及Barnim in Brandenburg.
而德国东部的购房者要注意，如Jena 或者Weimar这样的城市，房产增值前景还比较好，但是如Brandenburgs, Sachsen-Anhalts, Thüringens 和Mecklenburg-Vorpommerns 州的部分地区，近年来人口持续下降，空置房越来越多，因此很可能未来房产会贬值。特别是Thüringer 地区，根据这个研究，这个地区的很多城市的增值潜力排在402个城市和地区末尾，如Suhl 401位, das Altenburger Land 400位, Gera 398位， der Kreis Greiz 393位，房产将贬值，不建议置业。
对居住面积的需求是影响房产增值前景的一个重要因素。
研究表明，在德国很多地区，对70平左右的公寓的需求不断增长，原因是更多的单人家庭和小家庭的存在。特别是两个下萨克地区，die Grafschaft Bentheim和Landkreis Emsland对这种房型需求特别大。所以说在这些地区，投资70平左右的公寓是最有可能增值的。
而巴伐利亚地区以及Weser-Ems周围地区，则对110平居住面积的公寓需求比较大。
而对195平以上的大房子的需求，德国很多地区的需求是减少的，如鲁尔区，巴伐利亚森林地区，Saarland等。但是在大城市的周边，如慕尼黑，柏林的郊区，对大房的需求还是不断增长。
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Oldenburg????
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我家已经增值15%
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柏林才排20几，可能么？
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可以理解为毛周围都是红的，大家都跑柏林来了呀
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有bonn没有杜塞？
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