加拿大华人论坛 德国生活看房的经历
在加拿大
之前是晚上看过一次，这次请了IHK专家，85一小时，另外还有一个熟人是盖新房的，看了2个半小时，十几年的房子外墙有些裂纹，有的在0.6的样子，专家说觉大多数都是影响美观，但也会进湿气，也有建房时不是100规范造成的裂纹，但基本上都称不上bauschaden，但是整个房子外围要sanierung，包括木梁，窗户两层的要换很贵，内墙也有裂纹，optik，基本不影响建筑质量，最好也streichen下，总的来说，房子盖的质量用料装修都属上乘，但对裂缝不是很理解，专家说房子的砖要相互适应，出现一些裂缝很正常，10年就稳定了，没有大碍，但是在不换窗户的情况下，要美化加保养近5万，而且地皮太大，房子也大，开销大，这样的话，不如自己盖新的，或者直接看价5万，如果卖家知道了要急了，上次让加价没理他。专家建议我，报个减去5万的新价等着就好了，因为地皮大，房子大，想买的不多，但直接砍掉5万卖家不会卖的。
总结是ihk专家很专业，看好房子有时间近早请专家去看，有利于主动谈价格。
最后请大家出注意，最早出价后卖家让加价，没加，他说要卖给别人了，一个月后他问还想买么，我说看看房子质量再说，就是现在这样了。。看完房，我说要汇总一下再给他答复，但肯定要降价了，没说多少，他一脸不高兴。接下去怎么处理，还没想好呢，如果是你，你怎么处理，谢谢先
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有了专业建议更容易确定心理价位，他不肯卖那就别买咯，总不成为了他高兴委屈自己花冤枉钱吧。
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IHK的专家看起来很NB呀，在那里找的呀？
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如果失去不会心疼，就可以降价等
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支持砍价，千万别要多少给多少
我们年初看过一个二手房，开价58,5万，老公很喜欢，觉得能打90分，但是我觉得不理想，最后不了了之
1，2个月后再一看， 房子还在，降到53万了。
等我回国回来，意外发现， 房子还在，之前是私人买卖，现在挂到中介那里， 只要44,9万了。这个价格挂了没多久，房子就卖掉了。。。。。
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既然专家说房子不好卖就砍五万等，现在不好卖以后你也不好出手。
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搜 svv ihk, 进入主叶，可搜所在城市的sachverstaendige, 如果你重要想看bauschaeden，就搜相应就好了，重点放在房屋质量就好了，会搜出来所在城市及附近的专家，一般抱价在 65 - 100 不等，另加fahrkosten，按小时数算好了，最好不要schriftliches Gutachten，这个可能会贵很多，写报告的小时数是不确定的，有个专家抱价时居然写看房加分析bauschaeden写报告要24个小时，果断没用他，所以一般只要在现场的mündliche Beratung 心里有数就够了，德语要跟上，能带个德国朋友最好。一般当场会口头给你建议房子的价格，里里外外看一边，还拍照，照片会发给你，查卖家的建筑资料，看用的什么材料，暖气什么的，湿度， 裂缝，门窗，挺专业的，一般会告诉你要进行哪些维护，大概多少钱，可以砍多少价。小时数就是从出发到回去，一般在加上前后准备发照片做帐单什么的，只多算了我半个小时，总共收费不到400，很值，而且ihk收费一般很透明。
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他家bad zimmer küche 都很漂亮，而且质量很好，如果我是卖家也不想贱卖，可是买了后还要花费4到5万去fassade verputzen, innenwand streichen, Holz sanierung，确实太贵了，很矛盾，看价是一定的，就看砍多少。还有就是地皮大，房子也大，有些奢侈，做卫生，gartenarbeit，费用较大。
请教下 risse，15年的房子外墙有较多的risse 正常么? 看房的专家说不影响建筑质量，主要是美观，verputzen下就好了，内墙也有risse，不多,专家也说无大碍，欢迎大家讨论。
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这个好夸张啊，降了10几万，可以参考下。 脸皮薄不行啊，看完房，那个专家很敢说，直接和卖家说我看过一房子和你一样，比你便宜10万。。。
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