加拿大华人论坛 德国生活有人向Commerzbank贷过款吗,sollzins和Effektivzins突然



在加拿大


比较了几家银行,因为Commerzbank给的条件最好所以决定选他家,正式约了Termin,当场给的Angebot上面Sollzins和Effektivzins是一样的,给出的利息也符合我们的期望,附加条件是需要签一份Risikolebensversicherung.

结果今天收到合同,看到上面的Effektivzins比约定的高出0,07%,Sollzins不变,致电Brater,给出的答复是Angebot上面只是作为Vorschlag,由于我们的合同涉及到一个Risikolebensversicherung所以Effektivzins要抬高,但是最后还是以Sollzins计算。但是我之前一直理解的是实际付多少利息取决于Effektivzins.

所以想问下大家,一般你们的Sollzins和Effektivzins差多少百分点?

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你们有签那个Risikolebensversicherung吗

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同样差0,01%,没签Risikolebensversicherung。

另外注意下Bereitstellungszinsen frei 的时间长短,我贷款只给了3个月,结果付款晚了1个月,交了一个月的这个钱。

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按soll算,soll是计算用的,effekt字面意思挺误导人的,其实我理解是个比较参数而已
二楼说的对,你还是自己看还款计划表,看付多少zins到底按什么算的

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谢谢,已经比较过Tilgungsplan,每月利息确实按照Sollzins计算,只是不确定会否产生利息外的附加费,因为之前咨询别家银行的时候Brater明确说Effektivzins决定了最后实际支付费用。

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谢谢提醒,我们因为交房时间晚,所以要求了10个月的Bereitstellungszinsen frei,付款晚的话是按照天数计算的吗,还是按月?

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谢谢,还款计划表里还是按照Soll计算的,我就怕产生什么隐藏费用。。

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我的理解是按effective算呀, 多出来的应该就是保险要付的钱吧。保险怎么付呢,这部分钱不会在你的贷款表里体现的

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也就是讲effective的确代表了实际总支出,也就是通过soll决定的贷款部分加上保险产生的费用,可以这么理解吗

这个保险是另外签的一个合同,每月付10欧不到,绑定十年

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你是在贷款银行签的保险么,还是自己找保险公司签的

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