加拿大华人论坛 德国生活贷款额和卖房的问题
在加拿大
我们现在还是只有2个人,计划三四年内要孩子,也许生一个也可能生两个。在买房子的问题上我老公是保守派,有分歧,希望大家分析一下。大概准备了20万作为首付。我们在汉堡,房价非常高!!!
第一个选择: 买个40-50万总价的, 2个卧室, 小一点的Wohnungen,但是在市中心好位置。这样大概一个月还大款加hausgeld 1500欧以内可以解决。如果一个娃或者2个娃还小的时候估计凑合能住下。但是希望将来, 5-10年后, 到近郊买个Haus或者汉堡好区买个pent house之类 (汉堡好区house是完全买不起)。
但是如果这个房子5-10年后想卖的话,没有还清贷款能卖吗?
第二个选择: 直接一步到位买个70万左右的三卧房子。但是这样的话每个月还贷加hausgeld,估计要2000多,感觉压力还是比较大。而且还有一个问题是银行会给贷50万吗?这个贷款额一般都是按netto的几倍来给的?
我们才刚开始有买房的想法,完全还没入门,希望知道的朋友指点一下。谢谢
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还在还贷的房子，是可以卖的
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贷款数额和自付款比例根收入有很大关系。你们只能向银行或中介咨询。买便宜的房子，自己轻松灵活一些，买贵的房子，负担大一些，但住的舒适，也有利于家庭计划。在你现在的计算里，房贷的利息是多少？计划多少年还清？你们估计10年或15年后利息会怎样变化？房价会怎样发展？你们的收入会增加多少？开销会增加多少？都想清楚了没有？
另外买房大概有12%的附加费。所以一般情况下不要经常买卖。买新房的开销可能比谈好的价格高10%，手里要多留些钱。
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有贷款的房子完全不影响买卖，我们买的时候被要求其中部分房款是打给银行，也就是前房主的贷款的银行。
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还是先wohnung 现在变数很多
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