在加拿大
难民大量涌入可能会严重影响德国的住房情况，当然，从另一方面来说，同时也提供了机遇，德国汉堡研究所F+B的有关专家分析了德国房市的发展。
德国房租飞涨的时期已经过去
首先，专家认为，德国房租飞涨的时期已经过去，2015年，新租房的房租只涨了2,4%, 而老房客涨了1,1%。
房价还会涨，而且房产还是最安全的投资
但买房就不同，全德独立房的价格比前一年平均增长4,5%, 公寓房的平均价格上涨5,7%. 特别是大城市，以及大城市周边，对房子的需求还在增加，特别是对公寓房的需求，价格还会继续上涨。
上涨原因一方面是史上最低房贷利息使投资房市更有吸引力，另一方面是农村人口向城市集中，而大城市没有那么多房源，自然价格上涨。但是要注意区别，如Berlin, Hamburg 以及München这样的国际性大城市，未来预期还可以用飞涨来形容，特别是市中心的公寓房。而Dortmund 和 Bremen这样的城市，房产需求没有那么大，未来房价上涨幅度还是比较温和的。
随着移民和难民的大量涌入，16年的房价肯定还会涨，虽然房价很高，专家认为房产还是最安全的投资。
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那么那些城市值得投资：
从房租和房价的比例来说，值得购买投资房的城市包括Düsseldorf, Stuttgart 以及 Frankfurt，这些城市预计未来几年房租涨的比较多，比投资在柏林或者汉堡更合适。
难民大量涌入对德国房市的影响
虽然德国总理说„Wir schaffen das.“，但专家对此表示担忧，难民危机实际上加剧了德国大城市的住房短缺，而且解决这个问题，需要长达数年，但是到底多少难民最后会留在德国，他们主要在哪个州工作，在哪里生活，目前政策完全不明朗。
从国际统计数据显示，叙利亚家庭平均有四个孩子。那么必将对未来的房产市场的紧缺房型也有影响。
另外，就是难民分配，目前各州纯粹遵循人口和税收来分配难民，而没有考虑到空置房的数量。因此，一些地方吸纳的难民已经比住宅市场的承受能力更多。而其他地方却有很多空置房。如大多数东部州以及萨尔州，8％公寓是空置的，如果用上这些空置房，就可以解决许多难民问题。但是目前难民都更愿意去房子本来就非常紧缺的大城市。
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请问这个是那个杂志里的测评
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Focus
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