加拿大华人论坛 德国生活关于一些要新建Haus的价格问题。
在加拿大
小弟最近要买一个Einfamilian Haus,正在和开发商谈价格。就是有些价格很模糊不是很明确,所以请有经验的前辈指教,先谢谢各位。
最近刚签了Vorvertrag,这个只是暂时定了房型,之后还可以做修改。定下来后再签最终的合同。但是Nebenkosten没有加在里面。这个Nebenkosten范畴很大。里面他只说了他们的基础建设费,比如说挖土运走,测量,Carport等等的价格。但是他说的这些就已经24000多欧了。他给我的预计Nebenkosten开销是ca.35000欧。但是合同里说Nebenkosten还包括铺地板刷墙,花园围栏之类的。所以我想他告诉我的大约35000欧的Nebenkosten,减去他们要收的24000欧,就还有大概1万多,但是1万多肯定不够的。所以我很纳闷。铺地板我可以找到人,这个不用他们做。德国建好的房一般是什么墙?就是在不提让他们刷墙要求的情况下。是大白还是直接就是水泥?这个问题哪位前辈有经验可以指教小弟一下。还有就是Einfahrtsboden和Einfahrstor,这两项不知道价格,所以想问问有经验的前辈是怎么做的。Einfahtsboden没平米加人工大概多少?还有就是Einfahrstor想装自动大门?这两项大概价格是多少呢?下来就是围花园外部的丝柏树(Baum Sichtschutz mit Zypressen)和内侧想加一层挡板,挡板用木头便宜那种就行,这个加人工每米大概价格是多少?
Nebenkosten现在是这些:Abhoch :5000欧
基础建设费,通电,通水之类的:12500欧
Bauwasser+Bautrom+Bauantragsgebuer:1500欧
Vermessung:1200欧
Terasse:70欧每平米
Erdwegfahren:4000欧
Carport:2000欧
这些就是他们必要收的。其他的就没算在里面了,这个价格怎么样?贵还是便宜?
目前他们说这些都可以做就是要算在Nebenkosten里,因为他们Nebenkosten价格很模糊,所以我不是很放心。所以想问问有经验的前辈了解一下,下回就跟他们好商量了。先谢谢各位!
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都是这样的,铺地板刷钱各种都有不同的标准,你没定下来,别人也没办法给你价钱啊,一般准备房价的百分之十作为sonderwunsch吧,如果你不包地板刷墙的话,可能更多
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你说的一切都是可能的啊,因为你啥也没说啊?
毛坯房可能可能是也可能不是大白墙,一切都让报价呗,不报就不签合同不就行了……
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多谢指教,我又列了一个Nebenkosten里包含的价格表。
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就是普遍德国建完房是大白还是水泥?
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Einfahtsboden和Einfahtstor这两项大概价格多少?EinfahtsBoden就按平米算加人工。
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取决于你和建房公司的合同约定啊。合同约定清水墙就是清水墙,大白墙就是大白墙。通常建房公司会给你选项,清水墙还是白墙你自选,加多少钱你问公司报价啊。
你问别人的话,每个人都根据自己合同来啊。
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Nebenkosten这些还远远不够呢,开发商和你事先说那么清楚他们怎么赚钱。他们也就指望着这块里多从你身上捞一笔了,你也没其它选择。也不广是开发商,其他各事业单位都会狠狠地赚你一笔的。
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还有啥事业单位?
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哦,这样。那我看看多找找比比价格吧。
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