加拿大华人论坛 德国生活贷款出问题了。凌乱中。。。

在加拿大

买地建房，通过interhyp联系贷款，根据利息给推荐了Ing Diba.
从开始到现在，Interhyp的berater都特别有信心，觉得我们条件不错，收入和工作，看上去都没问题。地皮和房屋设计，也都挺好。
给了Angebot后，我们就定下来了，土地也交了预定金，也约好了notar的 时间。
现在把所有资料送到银行，等贷款审批下来。
结果今天突然电话说，我们的情况连Diba的 系统scoring都通过不了，是亮红灯的。就是根本不能放贷，连具体资料都不用审了。
我顿时凌乱了。berater也不知道什么原因，他也想不通。晕死。。。

我想了想，难道是我的 SCHUFA有问题？我来德国定居才一年多一点，持蓝卡居留。难道是因为这个，所以我schufa有问题？
有没有有相关经验的亲，指点一下。我现在很凌乱，又没什么办法。

------------29.02 更新------------------------------------------------------------
周末查了我的schufa，score是90多分，我男友的分也很高，大于95分。所以我们两的schufa都没问题，interhyp的berater又搞不清楚情况，一会儿猜测是我们schufa有问题，一会儿又说是我们的首付不够 （我们首付10%），一直误导我们。真是太不专业了。
看来Diba拒的原因，就是因为我没有长居。

我们现在不能依靠中介了，只能自己到处跑银行。
请问版里的亲们，还有谁是持蓝卡居留或是有限期居留，最后拿到贷款的？是哪一家银行啊？还有首付多少。
多谢多谢！


------------04.03 更新------------------------------------------------------------
我们贷款的经历也太曲折了，感觉就像电视剧，剧情急转直下的。
昨晚一直没有等到commerz 和VR的确认，虽然两家在和我们谈得时候，都表现得很positive，而且很快给了angebot，并且要了各种资料。
现在也终于明白，再好的angebot都是浮云，没有最后的bestatigung，都不算数。
因为我们时间来不及了，昨晚我们一商量，决定先拿DSL的offer，开始了正式的finanzierungsanfrage流程，因为这个是私人的熟人有关系介绍的，比较有把握，这样至少保证能准时notar。
这个DSL的条件很差，不仅利息高，而且还一定要我们额外贷15k的高额贷款，另外tilgungsrate 只有1.5%。
想想就觉得悲催，也是看我们走投无路了，所以什么条件我们都得接受。

结果昨晚刚签完DSL的，今天早晨就收到VR的电话，说可以贷给我们，而且发出了正式的Bestatigung！
VR的条件不错，1.65%, Tilgung 2.6%，另外5%的sondertilgung。
对比起来，比DSL条件好很多。
我们真是喜出望外。现在头疼的是，又要跑去DSL那边widerruf。。。
虽然没有和DSL正式签最后的合同，我们只是签了正式的贷款申请。不知道这样的话，取消的手续复杂不复杂。

下午收到commerz的回复，又被拒了。
理由是我们之前听信interhyp的berater的馊主意，先单独贷了一笔小额的私人商业信贷，用来提高首付，以获取好点的利率。
结果后来跟银行的人沟通，才知道，银行是非常讨厌这种Fremd kredit的，就是说如果同时还欠着别的银行的kredit，那大部分的银行是不愿再接手放住房贷款。这次正是被interhyp给还惨了。不仅Diba贷不到，而且所有其他大银行也都不会贷给我们。
这真是血的教训。

之所以VR bank愿意最后贷给我们，原因也是因为我们那个小额的商贷刚好也是在VR bank贷的，所以算是同一个系统内，他们才接受的。

以上经历，分享给各位亲，希望大家不要再走我这样的弯路。










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可能是蓝卡居留 不是长居

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不会吧，DIBA 对持蓝卡的可以放贷的

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一开始就跟berater说了我的居留情况，他说应该没问题。
现在是，根本还没审资料，直接第一步的系统自动scoring都通过不了，太无语了。
berater说，系统的自动评估是个黑盒子，有很多因素在里面，他也不知道到底为什么。
无语


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楼主如果怀疑是自己Schufa的话，大可以去查查看，现在查Schufa也不麻烦。
不过我觉得很大程度上是无长居。不过Interhyp比较严是真的。2年前那时候我们无长居，Interhyp的人连那个输入资料的电脑都没开，就直接说你们这种情况，不可能贷到款的。那时候我们首付差不多有75%了，只贷款25%。
建议楼主别放弃，多去别的中介，或者直接去银行问。如果真的你收入稳定的话，应该是没问题的。

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蓝卡不是长居。。。。。。所以。。。
另外再找一家，还能有什么办法？

自己去各大银行问问吧。

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我们家最近也是这个问题，银行信誓旦旦说没问题，临了不批了。哎买个房太难了！刚又看到拜仁某地盖了联排免费送给“大爷们”，真是无语无语啊

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别去大中介，去银行，或者找私人的finanzberater

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估计是身份的问题，我也问了这个中介，不过现在决定还是直接跟银行谈。

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再好的Angebot批不下来都是浮云啊

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