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在加拿大
楼主打算购入一套奥堡70年代2手公寓，112平.
该房均价不贵，（奥堡好地段新房基本全面超过3400欧每平，该房只是此价格一半多点），优点是交通位置极为优越，下楼步行到火车站3分钟，到奥堡火车站6分钟，到慕尼黑pasing28分钟（坐慢火车），楼下strassenbahn一分钟，公交车站1分钟。
3个zimmer全部跟diele连着互相独立，厨房也独立，wc和bad也独立。
缺点是南侧临街，三楼无电梯，energietraeger是电，包括地暖也用电（楼主不知电地暖是否安全，担心短路，懂行的朋友可否释疑其安全性？）
重点来了，由于上次大renovierung是01年，楼主购入后暂时打算自住，并且打算大修，主要打算把两个洗手间全部拆成毛坯状态，全部弄成比较高档精致的洗手间。地毯和不合心意的pvc全部拆掉，自己铺上地板或者瓷砖。甚至还打算动abstell raum连着wc的墙，很小的墙，打算扩大洗手间面积，增加一个dusche。
疑问一是，动这个小墙体，包括拆除原来的fliesen，需要去申请任何许可么？
疑问二是，楼主打算慢活细做，做到让自己住起来绝对舒服，把工程分为好几个阶段，有没有专门将zimmer还原成毛坯状态的服务，大致什么价钱，谁做过可否给些建议？
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energietraeger是电 的房子我不会碰，这种房子很难租出去，我自己也不会住，所以这种房子房价特别便宜...尤其南部慕尼黑还是比较冷的
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同意楼上，Heizungskosten你顶不住的，还是电地暖。。。
短路什么到没问题，112平就算热负荷给你算低一点，80w一平好了。你这个功率至少是10kw的
一个小时就10度电。。。想想就吓人
自住除了地段，还要舒适。
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energieausweis是55，我算了每年6200度电，1200欧左右，每个月算上做饭，算150欧电，比gas哪怕多掏一半电费，每年也就多掏几百欧，跟房价相比，倒不算多少。而且我和老婆白天上班，晚上才在家。另外电有一个好处就是热水来得快，不用等半天。
我打算听取二位意见，去问问该栋楼其他住户。
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energieausweis是55， 那倒是不高。只不是太明白，70年代的房，即使2001年整修过，能做到55还是很不容易的。
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奥堡新房房价稍好一些地段的应该都超过4000了。这个房子不是bahnhofstr.上的吧？
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电加热水没有问题，采暖就另外一回事了，楼主再问问看。
很奇怪这个ausweis怎么做到55的，因为就我的行业经验，电取暖的Primärenergie 不会低，因为电加热是纯功率的，房间热负荷有多高，就需要多大的电加热器，不像走水的暖气片和地暖，是有折算的，因为水本身热容很高
我现在纯电加热热水+其他用电（灯泡，电脑，小电器，灶台为主）一个月电费就110 ，面积还没楼主大。如果是取暖，你想想看会怎样
一般70年代的房子，很多是gas或者oil供暖的。
要做到55基本是kernsanierung而且几乎不可能用电加热
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70年代的房子， energieausweis 55 几乎不太可能，你要好好看看这个energieausweis是怎么来的，怎么算的，是按房子的结构算得，还是按使用结果算得。
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楼主要是没买就尽量再看看。如果买了也不用太纠结了，一分钱一分货。
装修，“主要打算把两个洗手间全部拆成毛坯状态，全部弄成比较高档精致的洗手间” 我们是自己刚刚弄得哦，全部是自己弄得。把原来的卫生间包括一面墙，全部拆掉改成了楼梯，然后在一个小卧室重新装的卫生间。拆好拆，关键是水管。wohnung不懂，我们是dhh，把所有的水管重新弄得，这个要花费时间。
你找一个翻修卫生间的公司，他们就会帮你拆，但是放心，价格不会便宜。
p.s. 光拆墙和砖不难，bosch hammer 几个的meißel， 根据你墙体类型，选择便宜的bauschutt还是baumisch集装箱扔垃圾，一两天就能拆完。
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55 估计是根据电费算得，如果那房空关很长时间，到是有可能。
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