加拿大华人论坛 德国生活转一篇有关德国地产的文章，德国到底属于谁
在加拿大
一：德国到底属于谁
对于许多人来说，德国是一个天堂里的极乐岛。
就欧洲范围内比较而言，德国的低失业率和强势的经济，牵动着（投资者）贪念。
为了分享德国这杯“羹”, 外国投资者一直以来更频繁的将触手伸及德国房地产市场。
正如房地产专家赛维斯（Savills）的数据所显示，这将会越来越多。
在2015年，德国68%的房地产购买者是外国投资者，只有32%的购买者来自德国本土。
就在几年前还是另一番景象：例如2009年，86% 的房地产购买者来自德国本土，只有14%来自德国国外。
这些来自国外的投资者不仅仅满足于作为三分之二的多数群体，他们会把价格推向一个高峰。
Blackstone以 218亿美元位居第一
二：风险界限
投资人欲望增大的原因是非常明显的。
一位公司德国经理-马库斯雷姆里（Marcus Lemli）-说道： “一方面大投资商开始对房地产感兴趣，而且建立了相应的计划”，
“另一方面，世界范围内投资商强烈厌恶风险。这驱使他们来到，相对于到其他国家，风险在德国更可识别。”
通过不同的投资方式分散风险。出于这样的想法，多样化的趋势也主导了德国。
美国的投资者也愿意在这个时期接触德国地产。很长时间以来他们保持着知足者的姿态，只把所有的资金投资于他们自己的国家。
GIC(Govt. of Singapore) 以93亿美元位居第二
三：梦想的目的地，德国，
这并不奇怪，当资金就这样涌向德国。
仅仅2015一年，所有对于办公楼的投资，在本地的商业地产中就有550亿欧元的份额。
这样的情景，上次发生在2007年间。
对于德国，此种情形将继续发展，雷姆里猜测：“一方面是由于银行的低利率和不稳定的股市，另一方面也是由于倾向房地产的趋势。 “
雷姆里不认为这是泡沫。因为需求导致价格上涨，但并未到过分担忧的程度。原因在于，国际投资者看得很清楚，现在一定程度有别于以往。投资者的绝对规模也造成了这个特殊效果。
QatarInvestment Authority 以 89亿美元位居第三
四：大投资商，大需求
这些投资者，主权财富基金例如阿布扎比投资局，或者拥有同样规模资金的保险公司，他们只对一亿欧元左右的大型地产项目采取行动。
雷姆里（Lemli），赛维斯（Savills），把投资者的目标群这划分为了这三组，分别是大型购物中心，大容量办公项目以及高层办公楼，再是投资交易组合，整个房地产项目捆绑组合的交易。
2015年，在一些合同中可见到大约200亿欧元资金在交易。
这明显高于以往。
举例来说，比2014年增长了36%，相比之下，欧洲范围内这种增长只在17%。
Global Logistics Properties以 80亿美元位居第四
五：供不应求
房地产在德国是供不应求。
与伦敦不停向上伸向天空的天际线相比，在德国100米以上的高层建筑是稀缺物品。
因此保持着需求高昂，趋势强劲的势头。
就算价格上涨，因而利润下降，但房地产对于投资者来说还是非常有吸引力，因为租金会在萧条年景后上涨。
Klepierre以 79亿美元位居第五
六：中央银行
假如在利率转换上中央银行上没有什么清晰地步骤？
多长时间经济顺利运转，就有多长时间对于办公楼的需求。
那么投资者呢？
“红利，要么来自于房产增值，要么来自于租金升高。这几乎太好了。“
反正大型投资商非常清楚知道，他们为什么来德国。
然而他们是谁？
Blackstone以 218亿美元位居第一。Stephen Schwarzman领导下的一个投资于私人股权、其他设施以及房地产金融公司。
GIC以93亿美元位居第二。拥有3200亿美元资金的世界上最大的主权财富基金之一。顶端人物为李显龙。
Qatar Investment Authority 以 89亿美元位居第三。一个卡塔尔的主权财富基金，支配着400亿美元。更精确地，Abdullah bin Mohammed Al Thani控制着它。
Global Logistics Properties以 80亿美元位居第四。GLP以大规模的形式经营并发展着物流中心。公司总部在新加坡。Seek Ngee Huat位于公司塔尖。
Klepierre以 79亿美元位居第五。Klepierre是一个专营购物中心的法国房地产投资商。洛朗莫雷尔（Laurent Morel）站在顶端。
文章来自公众号，德国建筑地产
评论
不敢说国际哈，就道听途来的。今天去了趟慕城，想回家时碰到lg的同事家朋友，然后大家聊了下房子。其中一个住得离我新家很近，走路5分钟左右，他家租房子，1900的冷，问了下，面积加起来还没我们买的Neubau大。然后他说，离他住的地方很近，新修住宅，面积比他现在住得还小，Neubau，只租不出售，2300冷起。听得我咋舌，同时我心头很高兴啊。
另外一个说他现在租的房子，有人主动找到他Vermieter，愿意以800K的价钱购买。他Vermieter说，又不差钱，拿着这钱干嘛，不卖。
我家Neubau附近，本来一直说，不能再修了，结果慕城肯定有能人，旁边大标牌打出来了，好一座现代化的办公楼。
说到房子，我有点兴奋啊，我说，这个机会不能再错过了，我们正准备买第二套了，贷款，贷款，不贷不时尚。
评论
慕尼黑还是不错的
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