在加拿大
打算在Mainz买2房的小投资房出租。大家看Mainz值不值得投资？如果值得的话，哪些区比较好？
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Mainz很贵，投资还不如法兰
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还是忘了Mainz ,最多只能算得上二线城市，能在国际上排得上号的只有munich, Berlin 和Frankfurt .
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不熟，但觉得靠近Wiesbaden的比较好，类似于深圳这种作用，因为Wiesbaden的房更贵
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从不动产投资角度Mainz应该是胜过Wiesbaden的！
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03.05.2016 Wiesbaden wird als Wohnstandort immer beliebter
Wiesbaden wächst und wird als Wohn- und Arbeitsstandort immer beliebter. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien. Insgesamt wechselten in der hessischen Landeshauptstadt im Jahr 2015 rund 1.630 Eigentumswohnungen und 240 Ein- und Zweifamilienhäuser den Besitzer. Dies geht aus dem kürzlich vom Maklerhaus von Poll Immobilien veröffentlichten Marktbericht hervor. Trotz steigender Neubautätigkeit ist das Angebot knapp, die Preise steigen.
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in Premiumlagen im Bereich der Straßen Am Birnbaum und Haideweg, im Nerotal, im Komponistenviertel und Walkmühltal sowie in Aukamm und Eigenheim lag die realistisch zu erzielenden Preisspanne im Jahr 2015 zwischen 800.000 und weit über 3 Millionen Euro. Dies entspricht den Werten von 2014, wobei die Spitzenpreise 2015 rund fünf Prozent über denen des Vorjahres lagen. In mittlerer Wohnlage, wie in Bierstadt, waren 2015 zwischen 300.000 und 550.000 Euro für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus erzielbar, ebenfalls ein Anstieg gegenüber 2014. Vor allem bei jungen Familien oder Paaren werden sanierten Altbauten im urbanen Umfeld immer beliebter. Hierzu zählen beispielsweise das Rheingauviertel, das Dichterviertel oder Biebrich. Die Spitzenpreise für Eigentumswohnungen lagen hier 2015 bei 7.500 Euro pro Quadratmeter und somit deutlich über den Zahlen von 2014, als sich die Höchstpreise bei 6.500 Euro pro Quadratmeter bewegten.
Gabriele Wilde-Schlaak und Kim Schlaak, Geschäftsstelleninhaberinnen des Von-Poll-Immobilien-Shops in Wiesbaden, gehen davon aus, dass trotz anhaltend hoher Nachfrage das Preismaximum in den Premiumlagen erreicht ist. „In den Toplagen zeichnet sich nach den großen Steigerungen in den letzten Jahren ein langsames Einpendeln des Preisniveaus ab. Die Käufer sind nicht bereit, jeden Preis zu zahlen und erweitern ihren Suchradius. Für 2016 rechnen wir vor allem in mittleren Wohnlagen mit größeren Preisanstiegen.“
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谢谢摘录的报道！
能找到介绍Mainz和Wiesbaden的不动产投资比较的报道吗？
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Schöner Wohnen - Die besten Wohnlagen in Wiesbaden
Für viele Frankfurter liegt Wiesbaden als Alternative nah. Die Stadt ist gefälliger, grüner – und trotz Preissteigerungen günstiger als die Finanzmetropole.
Historische Bürgerhäuser und Villen aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert: Wer durch Wiesbaden schlendert, erkennt sofort den besonderen Charme der hessischen Landeshauptstadt. Selbst die zentralen Wohnquartiere fallen wesentlich aufgelockerter und grüner aus als im benachbarten Frankfurt.
Neubauprojekte muss man zwischen den vielen historischen ­Immobilien zwar lange suchen, aber es gibt sie. Etwa in der City-Ost, wo in den vergangenen Jahren unattraktive Altbauten ersetzt wurden. „Dort ist die Vermarktung größtenteils abgeschlossen, von einzelnen Objekten abgesehen“, sagt Peter Krömer von Engel & Völkers.
Weitere Projekte laufen gerade an, zum Beispiel das Gebiet Hainweg in Nordenstadt mit rund 1200 Wohneinheiten, Bierstadt-Nord mit knapp 300 Einheiten und – nah am Zentrum – das Areal Kureck, wo das R+V-Hochhaus Wohn- und Büro­immobilien weichen soll. Das Rheingau-Palais auf dem Gelände der ehemaligen Söhnlein-Sektkellerei in Schierstein ist ein weiteres Beispiel für eine Gewerbefläche, die zum Wohnquartier umgewandelt wird. „In den Zentrumslagen sind solche Neubauprojekte die absolute Ausnahme“, schränkt Mira van der Zalm von Dahler & Company ein.
Umso begehrlicher ­schauen Makler auf einige zentral ­gelegene Flächen, die vom US-Militär genutzt wurden, jetzt aber nicht mehr gebraucht werden. „Deren Potenzial wird noch zu wenig erkannt“, sagt Harald Stender von Planethome. Überhaupt spielt die Army auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt eine wichtige Rolle. Die US-Streitkräfte haben kürzlich ihr Europa-Hauptquartier von Heidelberg hierher verlegt. „Die Amerikaner sind begehrte Mieter, weil sie zuverlässig auch Preise über Marktniveau zahlen“, sagt Karsten Hinrichsen von der Volksbank Wiesbaden. Viele Offiziere haben ein Faible für modernisierte Wohnungen in historischen Stadthäusern.
Die schlechte Nachricht für Kapitalanleger und Selbstnutzer: Altbauten mit hohen Decken und repräsentative Villen, wie sie sich beispielsweise im Nobelviertel Nerotal finden, kommen nur selten auf den Markt.
Der Nachfrageüberhang trifft mittlerweile den gesamten Wiesbadener Immobilienmarkt. In Top-Lagen verzeichneten Makler in den vergangenen zwei Jahren Preiszuwächse von teilweise mehr als 15 Prozent. In mittleren und guten Lagen ist der Anstieg verhaltener, die Tendenz weist aber ebenfalls nach oben.
Da die Kaufpreise mindestens so schnell steigen wie die Mieten, sind die Renditeerwartungen verhalten. „Seitwärtsentwicklung“, lautet die Prognose von Harald Stender. Von einer Flucht in Immobilien könne keine Rede mehr sein, zudem hätten Politik und Bauträger dafür gesorgt, dass in den kommenden ­Jahren mehrere Großprojekte das Angebot erhöhen. „Immobilien in Wiesbaden bleiben trotzdem werthaltig“, betont Volksbank-Experte Hinrichsen.
capital.de, 18.06.2014
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Leben mit Lärmmonstern - Die besten Wohnlagen in Mainz
Seit Eröffnung der neuen Startbahn am Rhein-Main-Flughafen kommen die Mainzer nicht mehr zur Ruhe. Sie ertragen das so stoisch wie die steigenden Immobilienpreise.
Zu Mainz gehören der Karneval, die Mainzelmännchen – und der Krach von oben. An immer mehr Straßenecken in der Stadt sieht man die Plakate gegen die „Lärmmonster“ vom Frankfurter Flughafen. Seit Ende 2011 die Landebahn Nordwest eröffnet wurde, ist fast das gesamte Mainzer Stadtgebiet vom Fluglärm betroffen. Je nach Wetter und Windrichtung trifft es mal das eine, mal das andere Quartier. Die Flieger verschonen selbst gute Wohngegenden nicht, weder Gonsenheim noch den Volkspark oder die Uferlagen.
Die Mainzer arrangieren sich. „Man braucht Schallschutzfenster“, sagt Maklerin Beate Stagge. „Wohnungssuchende von außerhalb weise ich immer extra auf das Problem hin.“ Was die zumeist nicht abhält.
Die Preise und Mieten der Universitätsstadt mit ihren gut 200.000 Einwohnern steigen beständig. Im Ranking der Dekabank, die 39 deutsche Großstädte hinsichtlich ihrer Qualität als Immobilienstandort bewertet, kletterte Mainz zuletzt auf den dritten Platz, nur getoppt von München und Frankfurt. Die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz punktete mit Arbeit und Bildung. Laut Deka einziger Minuspunkt: Mainz sei nicht sehr grün.
Die Experten vom Deutschen Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) erwarten, dass Mieten und Kaufpreise weiter kräftig zulegen, weil die Zahl der Haushalte und damit die Nachfrage weiter steige. Verzeichnete Mainz seit 2010 jährlich ein durchschnittliches Mietenplus im Neubau von 3,7 Prozent, so rechnen die DIW-Forscher 2014 mit einem Anstieg um 7,6 Prozent. Die Kaufpreise für Neubauten kletterten seit 2010 um 5,8 Prozent. Für 2014 wird ein Plus von 9,3 Prozent erwartet.
War der Handel mit Bestands­immobilien in Mainz durch den Ausbau des Frankfurter Flughafens zeitweise ins Stocken geraten, hat er sich zuletzt wieder erholt. Laut Engel & Völkers haben sich Ein- und Zweifamilienhäuser seit 2012 um fast ein Fünftel verteuert. Vor allem citynahe Wohnungen werden gesucht, ebenso Reihenhäuser in allen Stadtteilen.
Bei dieser positiven Grundstimmung dürften die geplanten Neubauprojekte gut vom Markt aufgenommen werden. Zum Beispiel die Wohnungen auf dem früheren IBM-Gelände an der Hechtsheimer Straße in Weisenau. Hier will die Stadt günstigen Wohnraum für etwa 2500 Menschen entwickeln. Der Fokus liegt auf Geschosswohnungen. Auch der deutlich teurere Zollhafen mit rund 1400 Wohneinheiten wird auf großes Inter­esse stoßen. Die Wohnungen in der begehrten Rheinuferlage, die Ende 2015 fertig sein sollen, will der Projektentwickler für mindestens 5000 Euro pro Quadratmeter anbieten.
Beliebt sind generell Viertel mit guter Autobahn- oder S-Bahn-Anbindung, also Innenstadt, Hechtsheim, Bretzenheim und Laubenheim. Mainzer, die in Frankfurt arbeiten, dort aber nicht wohnen wollen, suchen hier günstigen Wohnraum.
Den Bedarf an Unterkünften im unteren Preisniveau halten auch viele der rund 37.000 Mainzer Studenten aufrecht, die nach ihrem Abschluss in der Stadt bleiben. Die Lage am Arbeitsmarkt ist günstig, die Lebensart lässig. „Die Mainzer sind Fremden gegenüber unheimlich offen“, sagt Maklerin Stagge. Geschätzt wird überdies die gute Durchmischung vieler Stadtteile. Einfache Gegenden grenzen an Top-Lagen, wie etwa in Gonsenheim, wo sich das noble Waldvillenviertel in direkter Nachbarschaft zu den Hochhäusern an der Elsa-Brändström-Straße befindet.
Die Nachfrage nach Wohnungen in der historischen Altstadt, am Rheinufer oder in den gehobenen Vierteln in Citynähe wird vielfach von Rentnern in die Höhe getrieben, die zurück in die Stadt ziehen. „Die haben durch den eigenen Hausverkauf viel Bares zur Verfügung, die müssen nicht so genau auf den Preis achten“, meint der Immobilienmakler Christian Stark. Laut Katja Simontowski von Engel & Völkers sucht diese Gruppe vor allem barrierefreie Neubauten mit Aufzug. „Neubauten in der Innenstadt sind daher derzeit das Top-Produkt.“
Der Fluglärm wird Kauf- und Mietinteressenten in jedem Fall begleiten. „Es bleibt ungewiss, wie sich die Flugrouten entwickeln“, sagt Makler Felix Kern von Jung & Kern Immobilien. „Man weiß nie, wo es in fünf Jahren besonders laut sein wird.“ Er rät, jedes Objekt zweimal zu besichtigen: bei Ostwind, da hört man die landenden Flugzeuge, und bei Westwind, da hört man die startenden Flieger.
capital.de, 18.06.2014
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在Mainz看到一个布局很好的两房小户型（45平左右），离莱茵河步行3分钟，到Volkspark也是步行6-7分钟，交通购物都很便利。上高速也只要几分钟。正在是犹豫中。。。
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