在加拿大
虽然我也是买房建房大军中的一员，现在贷款很容易，我还想多说一句，买的时候谨慎。
除了德国的一线城市，比如妈你黑，二线城市类的租金一直不高，1000多的冷租不算啥，这看你租得多大，房子条件怎么样，地段等。我开始来德国时，在我们的二线城市，想租个100平米出头的那就是1000左右的冷租，10多年过去了，也没涨多少。
而现在贷款率低，房价疯涨，在这座二线城市已被估计泡沫了。我自己考虑了很久，把重点放在了妈你黑。在做决定前，请你仔细想想家庭的未来打算，比如所在城市房产的趋势，近几年来房涨给你带来的德尔塔值，这个德尔塔值可不可以因为便宜的贷款率补回来。除了几座德国大城市，很多地方房产只是有价无市。如果你家庭发展变化，你想出手时，大家都知道这个三费：Notar Steuer Markler，在你购买时你基本付了，你脱手时，能带回这个收益么？而且你的房产容易脱手么？如果你还有贷款，一般要付银行赔偿金的，这个赔偿金常常就是剩余的利息（有懂得的人，请补充几句）。
在你贷款时，想过最坏的情况么，在这个情况下，你能偿还每月的Rate么。在本人找房的两年中，看过参与过几个被迫拍卖的房产，有些当然是因为家庭矛盾，真走到那一步时，人生一点都不美好。我最近很喜欢谈论房子这个话题，我们公司莫同事，就是铁打不买房的类型，她和她老公收入是我说的月净7000到10000的那种，三个小孩，现在月冷1500左右，租的老同事的房子。我觉得她的Argumente很实在，一是这座城市房产已有泡沫，二是人老了时打整大Haus费心费钱，房子越老价值一般降低。她自己说算过各方面的因素，结果就是非常不划算。
话说了很多，就一句，做决定时，想清楚，在最坏的情况下，你有没补救方案，输得起么？
欢迎补充
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jiangnan肯定国内有后援的不怕的，其他工薪阶层要自己考虑了，20年内断租就挺可怕的，自己要每个月出1500
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所以不看好投资房，出租，但是自住可以有。就当养老储备。
人的想法变很快。我现在新房邻居都是一家四口的。父母加两小孩。
德国房租是涨的不多但是想搬家找新房房租就会比以前涨一大块。
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买房投资这事最好把最坏的可能发生的事件考虑进去，自己在这种情况下有什么措施应对。
不过每个人买房不买房都有偏好。譬如我就是不买房投资的铁粉。我买房产公司的股票，但是我就是不会去买房投资。又譬如之前那个问投资房的同学就是有买房投资的偏好,即使大多数人说不值得，他还是没有动摇的迹象。。大家都别试图说服对方。
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谢谢，我思考下
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自住可以买，投资需谨慎。
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我能说他们现在说出的观点是在掩饰他们因为当年没买房的悔意吗？
不用太早，早5年他们哪怕贷款买房，现在因为房价的涨价挣出来的钱都够他们交今后10年的房租了。
这东西买的起就买，买不起就不买，认为买房合适就买，认为不合适就不买。有的人就是喜欢来论坛发帖子说自己不买房是对的或者自己买房是对的来给自己打气。
没必要的，你想想买了房以后自己日子过的好了还是差了，自己都心里有数了。
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你不用贴jiangnan担心了，jiangnan发现断租的时候把最早的那套投资房卖了，房价的增值就够其他房子支撑一段时间了。
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他那个弄不好一环就是次贷危机，他那个抵押房是几个房套在一起的，不过很多事他也没必要交底，成功不是简单复制的，楼主提醒好好思考还是对的
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我觉得自住房要有,投资房这个看情况,因为各家的情况不一样,理财理念与生活态度也有些不同,投资究竟是投房产,还是投别的项目,还是按自家的情况来决定,就是对于拖家带口的家庭,无论投资什么,都要谨慎又谨慎.
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