加拿大华人论坛 德国生活发帖吐下槽



在加拿大


发帖吐下槽:这三周把慕城靠北一带的房子地皮看下来,心里有些沮丧,觉得对市场的估计错误了,房子的价格比我能接受的高多了。本来想离慕城的环城高速30km出头的小村子,EFH,DHH都可以,二手房,只要Schaden,Mangel不是太大,600K是我接受的承受价。结果呢,要不约不上Termin,约上了,大家都搞那个Bietverfahren。我感觉真有点乡巴佬进城了,玩不起了。

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预算少 ? 看你前天帖子 以为你买到了呢

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慕城好夸张啊!要不你也考虑下别的城市,比如柏林科隆之类的?

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没有啊,那是提前做准备啊。只要看中,马上说,我买,我买,指给Markler看,这不,Finanzierungszusage带上了,您过个目。tm,人家搞那个Bietverfahren。

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Bietverfahren 最讨厌,价格一会就提上去了

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听说过这家Münchner Gebäudemanagement GmbH么,觉得怎样啊?
还有这家Matthias Wand Massivhaus GmbH?

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光说不做是赖皮,特别迎接大德国的房地产,调整思路,奋力贷款,准备向800K的房子扫荡了。对下面这个谈判结果我比较满意额:
Ek133K,贷734K,15年,Sondertilgung百分之五,1.8的利息。很开心,开始本来以为我贷不上的

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不要太疯狂。问个问题:你知道开发商是如何算出售价的吗?价格中有多少水份吗?是否现在的价格已透支了今后五年的营利?把这些东西都搞清楚后,再来谈买房之事。

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这个问题问得好,但要看市场,也要看买房者的Prioritaet在哪里,所以等你把所有问题搞清楚了,往往主次不分了,时机错过了。
你算过吗,算了拿出来大家学习下,交流一下你买房子的经验。你买了多少房子啊?


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第一,比你买的多。
第二,每次入手,精确计算,做到不被坑。
第三,仔细研究手头资料,实地考察。
举亇例子:国内开发商通过拍卖,拿到地后有个板价,然后根据容许开发密度,计算出实际建造面积,根据建筑成本,计算出最低价格,然后定了售价。
在徳国你能拿到开发房地板价吗?德国建筑成本多少?地段的好坏如何确定?开发商卖楼花有什么计策?很多东西你无法得知,所以你必须做足功课。

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