加拿大华人论坛 德国生活投资房省钱绝招!
在加拿大
我在dolc搜索了很久,发现了2个退税的细节,可靠性应该挺高的,想和各位讨论一下,能节省不少的钱。
方法1:我看到有人说2012年买的房子,按2015年的(房价-地价)的差异,再做2%折旧。可怜我一直都以为是按2012年买房的价格减去地价再折旧的!!
但是我怎么样才能知道准确的2015年的价格?能用immobilien24网站的本城市的平均房价吗?还是市政府有官方数据?请问哪里可以找到?
方法2:假设我是2011年买房,今年是2016年。我在2011,2012,2013,2014年都是自主,从2015年开始出租,那么我申报2015年的个人所得税的时候,可以把2011年买房的费用(例如Notar公证处,Grundwerbsteuer, 中介的3.57%手续费等)再2015年的个人所得税里面申报吗?
期待有经验的朋友切磋交流,感激不尽!
评论
第一个就不可能啊,没人帮你评估你每年的房价变化
评论
方法2里面的Notar,Grundwerbsteuer和中介费当然可以算在werbungskosten里,其中notar和Grundwerbsteuer是按每年折旧费算,provision不知道是一次性的还是算每年的折旧。
评论
3.57%的中介费也是按照每年2%来折旧(非常老的房子2.5%)
评论
楼主主要问题是一开始几年房子是自住的,所以那些年里那些购房手续费都不能免税,如果房子现在要出租了,那以前那些费用还能再翻出来折旧吗,很有趣的问题,不知道谁知道
评论
上面回答了啊。按照楼主的例子,报2015年税的时候,可以报这些Kaufvertrag的公证费、Grunderwerbsteuer,中介费到房子里一起折旧。但是Grundschuld eintragung这些费用应该是报不了了。
评论
我上面说了,如果可以算在折旧里的话,当然可以填在werbungskosten里来免税,不管你买房后自己住了多久。
评论
另外如果你出示不了房子的土地的价格,fianzamt给你用20%算土地价格时,是按照房子的总价加上各种Anschaffungskosten比如上面说的Notar,Grunderwerbsteuer,Provision等等作为基数算的,也就是说你能够免税的werbungskosten没有你想象的多。如果你家庭收入很多,房租作为收入要交不少税。
我发现这个版讨论投资房都很热烈,一个个跃跃欲试,但是真正懂投资房退税的没几个,可能好多人刚刚投资还没来得及退税。所以我劝大家投资前好好算笔账,别到时候房租都用来交税和各种Verwaltungskosten,这些加起来不是小钱。不能说rendit不重要,就指望着靠lage来升职,十几二十年后的事情谁说得清。
评论
你才發現呀。
评论
我跟人家说了人家都不信,都只想着赚钱的好事,
·汽车 请推荐一款适合女生开的车(汽油款)
·汽车 我在路边停车时被刮伤了,如何申请保险?