加拿大华人论坛 德国生活不用费劲了，房主已决定卖给别人
在加拿大
更新：估计就是瞎费劲。上周四出来的广告，马上约看房，周一看房，周二就是今天表示愿意买，刚刚被告知已经决定卖给别人了。感觉现在买房不全额现金付款就没戏啊，洗洗睡了。
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看到一投资房觉得不错，算账发现脑子里都是浆糊。请大家帮忙看看。房子总价16.5w, 冷租490，nebenkosten 196，Hausgeld 300多，其中Rücklage 75. 那么用冷租减去银行贷款利息和Rücklage应该是收益部分对吧？Hausgeld里面除去Rücklage应该是租客承担的部分对吗？但是这金额对不上啊。。。
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据我所知hausgeld里有两项不能转嫁给租客， 一个是ruecklage，一个是管理费。 差的那三十块是管理费吗？
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哦哦，那么就对了
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房租不用交税呀？
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是啊，可是不知道怎么算。这是按总收入交的吧？
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搞都没搞清楚就买房了啊，真佩服你，
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我觉得就是这些了。管理费，Rücklage, 税。看看还有没有漏的。
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这个房子有点老吧， 相比冷租490， NEBENKOSTEN ， 196 有些高 。
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79年的房。租客是一对奥地利中年夫妇，住了有10年了。接手过来的话继续租给他们。
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太贵太贵，不合算，如果不考虑房子升值的话。
我最近在看一套，20万，冷租850-900，还包括地皮。当然一般是不想租Haus就是了。
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