在加拿大
期房，开发商是个家庭式的，自己盖房自己卖。不知道这种是否靠谱。这家叫Cortina Wohnbau GmbH,有人听说过吗
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有一千万的时候，投资个几十万的房子，小开发商即使烂尾了，自己也不会太难过。
自己只有几万，还要贷款买几十万的房子，风险问题就要仔细考虑了。
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我以前差点买了一套公寓，楼盘是一个近30层的高楼，据说致力于打造成豪华公寓楼。开发商就是一个小公司，就老板和他儿子，连秘书都舍不得雇。这可能是他们当时唯一的项目，因为地段一般当时有点卖不动，银行要求必须卖掉一半以上才给钱，如果是大公司可能咬咬牙就自己出钱造起来再说，但小公司没这实力，差点就黄了。我签合同后等了一年还没开工，觉得风险太大，加上对地段也不满意，就取消了合同。后来他们还是挺过来了，房子已经开建，估计已经快封顶了。
还看过一个期房公寓，开发商就是原来的地主，把老房子拆了重新造一幢10几户的公寓楼出售，看起来也蛮靠谱。
小开发商的缺点是风险承受能力比较弱，会有烂尾的风险。优点是姿态比较低，态度一般都很好，有很大协商和还价的余地。而且效率比大公司高，建房过程中如果有不满意的地方能及时处理。
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盖房子是大事儿，所以尽量避免任何大的风险。不是说小公司都不好，而是小公司的抗风险性没有大公司强，有一点儿意外就很容易公司破产，房子烂尾。所以盖房子最好找大公司，否则烂一下尾够你受的。
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我买过特别小开发商的房子，那是他们造的第一栋楼，老板自己是建筑设计师
，完事还不是德国人，匈牙利人，只是在德国30多年了，员工兼卖房子的就一个老女人，我是他第一个客人，他当时说还没钱造，得多卖掉点才能造。这么多年了，房子也没啥事儿评论
我年轻的时候干过好多人认为脑残的事情，我觉得这老板人好，还帮他忽悠了一堆我的中国朋友去买，结果人家说我脑残肯定会被匈牙利人给骗了好在我运气还不错，现在成黄金地段了当年那些没买的都后悔了，前段时间还遇到个，说早知道现在，当年就应该多买个几套。评论
这是能赌的事儿吗？赌你运气好
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不建议，建房这事儿最好是多花钱少操心少风险。
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我也是不确定，还是算了。接着找到
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我觉得没啥问题 ，只要做的时间够长，经验够丰富。小公司一般为了做口碑，用料都比较好。
大开发商有些反而店大欺客，我认识的人，包括德国同事都有中招的。烂尾是可能不烂，然而修房各种问题让你照样火大
所以不能一概而论，多看看口碑和评价，和他们之前做的项目。我看房遇到几个小开发商，都是在当地名气很大的，房子挂出来不到1个月就全部卖完了
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