在加拿大
想买房投资， 不是自己住。最近看了一套房子有点纠结， 想请达人参考参考。
目前还没有看房， 因为中介说还在和房客协商看房时间。我们提前去那个地址看了看房子附近的情况， 里边还没有看。
背景情况：最近在网上看到一个很便宜的房子，看到了就马上给中介打电话了， 他答应了如果约到看房时间就和电话通知我。可是第二天中介就把广告给撤下来了， 我还以为有人已经抢先买了，不死心就又给中介打电话， 得到的答复是因为实在太多人给他打电话写邮件， 他忙不过来了，就撤下来了在现有和他联系过的人当中找买家就够了。并且说在他自己公司的网页上广告还没有撤下来， 由此说明这个房子单价是很便宜的。
2. 因为还没有拿到besichtigungstermin所以先和老公去周围看了看， 房子如果描述起来很不错， 在一个主街拐进去，很安静的小街，房子后边就是一个spielplatz，房子不远处就有公车站，lidl，附近不远还有一些新开发的小区，都是haus. 房子是94年建的 massivbau 92平米顶楼3个房间带大阳台 房子单价1150每平米，目前的房租是600，按照这个房租预计15年能收回投资， 是我目前看得所有房子里投资回报率最高的。
3. 但是这个房子和其他几栋房子看起来都很像那种asozial的人住的， 看中介发过来的资料， 租房的是两个黑人， 从事的是保洁员和刷碗工的工作， 从5月份开始租才租了2个月， 也不知道他们能不能按时付房租。 另外看eigentürmerversammlung 的资料， 这个房子很多房主都欠hausgeld，连续三年律师都在找房主追讨之前的欠账， 房子看上去好像是打理的不怎么好。有几个楼层看着玻璃都破了。
4，总结一下这个房子感觉是以前的建的sozialwohnung经济适用房，有一些法律纠纷， 房租收入不错， 但是房客的职业感觉不是很稳定。楼主不知道是用发展的眼光考虑投资回报率和房价的因素呢， 还是尽量避免麻烦远离法律纠纷和 asozial的人。
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从楼主叙述上看是个天大的好事。但是：
1，房子是不是要面临大修
2，是不是里面租客赶不走
3，是不是要买的人多，最后还得价高者得
在还没拿到详细资料前先别激动了。慢慢来吧。
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房子买来就是用来租的， 不过房子感觉有点麻烦， 现在的租客感觉收入不稳定。
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纯属个人观点：
投资不仅要看收益率，还要看风险系数。
我个人不会考虑低端的租给黑人的房子，万一遇到无赖，赔了房子又折钱。
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中介费也有谈判的可能性，我们买房时找的一个Gutachter看房顺便砍价，房东是一分钱中介费也没出，而且一口咬定他的底价不肯松动了，正当有所僵持支持，中介自动说那算了，我就再让出点中介费，这样又下来1000欧，最后就这么成了。当然最后Gutachter砍价也要收提成的，这1000欧等于是给了他了。但是也好的，因为总体来说如果我们俩傻乎乎地去砍价，估计一分钱也砍不下来。总共到手是砍掉了9000欧。
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便宜有便宜的道理，楼主还是调查清楚了再说
光看投资回报率有啥用，这都是理论数据而已
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德国大都是一分价钱一分货。除非lz先自己住进去赶走房客，然后再重新挑租客。
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