在加拿大
现在房贷利率低，很多国人都考虑买房或建房，但是除了明码标价的房价，德国还有很多额外的附加费用，写个帖子总结一下，方便大家。
Der Makler
如果你是通过中介购买的房子或者地皮，很可能要付中介费用，中介费一般是根据地产的基本价格乘各地区不同的百分比，大概在3%到6%之间浮动，但是，中介费是可以讲价的，只要在合同签订前就可以。
如果是那种建筑商成片提供的新房，即使通过中介卖，很多也都是不要中介费的，购买之前要询问清楚。
Der Notar
律师公证的费用是肯定少不了的，公证费是有他的收费标准的，一般是卖价的1,5%, 这个没有讲价的余地。
Der Gutachter
特别购买二手房，Gutachter的费用也要预计到，因为这个涉及房子现在的状态的评估，以及奖励改建，翻新的可能性。虽然不便宜，但是值得花。就是新房也建议找一个Gutachter，至少重要的步骤要监控好，特别是分期付款的时候，最好要Gutachter认可质量了 再付款，这个可以避免很多麻烦。
Das Finanzamt
房地产转让税Grunderwerbssteuer每个州都不同，一般是3.5%到6,5 %之间。 注意，有些附属房屋，如花园房等，不用交Grunderwerbssteuer，你可以把这个价格从总价里面减去后再计算。
另外，如果你的新房合同是购地合同和建房合同分开的，你也可以试试到Finanzamt争取只交购地合同部分的转让税，最好有律师的指导，当初楼主买房时就根据全款交了，后来找了律师才知道这么回事，可惜已经过了一年的追溯期，多交了上万欧。
Das Gericht
房子购买后，还有房产证方面的费用，这个是由Grundbuchaemter(大多是在区法院Amtsgerichte)给你办理，同样是明码标价，大概是购买价格的0,5%左右。
当然，除此以外还可能有银行账户手续费，搬家费，保险费以及其他一些费用，反正除了房价外，至少还要准备10%到15%的额外费用。
下面是9月1号更新的贷款行情，和旧帖说的相同，是以以购买一个20万欧的房子，贷款16万欧为例子(首付你自己算的出来了)，Tilgung是2%， 以10年，15年和20年的实际利息做比较，大家可以参考，找贷款合同的时候，和前几位低利息的银行去谈就可以。
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谢谢！幸苦了
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！！！！！！
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Dank!Mark!评论
写的很详细
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辛苦~赞一个
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