在加拿大
房子加Nebenkosten 41万，贷款28万，首付16万，15年zinsbindung, 每年5% 的Sondertilgung
利息 effektivzins 是1,51%
我们买的是期房，明年年中才开工，18年6月才交房。中介说要等银行贷款全部付完以后，也就大概是18年中才能还本金。之前只能还利息，请问这正常吗?
我们如果现在就签贷款合同的话，现在每月就要交利息直到银行付完贷款才开始还本金加利息。可是我们现在都没用贷款怎么就开始还利息了呢？请大侠帮忙解答一下。
另外，我们想先用银行贷款，再用自己的EK, 当然kaufnebenkosten用我们的钱付。中介说只能先用EK. 这样我们付的zins就高了。不知道大家知不知道有没有银行允许先用贷款的。多谢
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哪家银行？貌似高了，可以再要求低一些。还贷时间确实应该如此。不过，如果你要提早还，银行也不能拒绝的。另外，常规都是先用首付。当然有些银行也有例外。明年开工，有必要现在就签贷款吗？
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多谢回复，贷款利息还能低到什么程度呢？是 Diba, 楼上的意思是可以提出提早还本金的要求吗？Dr Klein 为什么说不行呢。现在看贷款是因为开发商要求啊
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房子一年后才开建，现在就要你签合同，对你来说不合算。你先预定房子，再慢慢谈贷款呗。利率高低要看很多因素。不知道你其他资质怎样，所以也不好说。你告诉Berater说别家可以提早还钱的，看看他怎么说。
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本金当然要所有款用了才付,否则银行怎么吃利息
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看来你还没有理解银行贷款的一些细节。当你签了贷款合同以后，几天之内银行就把所有的贷款额归于你名下了。基本上是在到来的那个月开始算Bereitstellungsfreizeit，一旦这个Frist过了，不管你用没用这个贷款，都要算利息了。只是Bereitstellungszinsen往往是3%, 目前的平均贷款利息较低而已。绝大多数银行要求客户先用首付款。
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见上
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我回答的是楼主付本金的问题
另外只要期房开始用款，就要付相应的款项利息，免息期过后付的是没有用完的款项的额外利息。免息期内是不能还本金的
没搞懂的是你
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现在我们还没用银行的钱啊，也要算利息。这个利息是Zinssatz * 贷款总额吗？那这么早办贷款确实要交一大笔利息
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除了楼上所述，楼主还要注意一个很严重的问题，免息期过后如果还没用他的贷款的话，是要被罚息的。我们的贷款是这样，你最好问一下贷款经纪人，你的是不是这样，要是有这回事的话，18年才造，你就亏大了。
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