加拿大华人论坛 德国生活Nortar起草的合同中提到必须要用那个建筑公司，

在加拿大

原文如下：Mit nachfolgender Urkunde des amtierenden Notars vom heutigen Tag werden beide
Kaeuferparteien einen Werkvertrag mit der das Grundstueck bebauenden Firma ******abschliessen.
Die Beteiligten sind sich darüber einig, dass dieser Kaufvertrag und der Werkvertrag nur in ihrem Abschluss (=Unterzeichnung jeweils in notarieller Form am heutigen Tag) miteinander verknuepft sind, jedoch nicht in ihrem weiteren rechtlichen Schicksal.
Der Notar weist darauf hin, dass Leistungsstoerungen vom Werkvertrag keinen Einfluss auf die Wirksamkeit und den Bestand dieses Kaufvertrages haben. Dies bedeutet beispielsweise,dass der Erwerb des Grundstücks wirksam bleibt, auch wenn die Bauleistungen,aus welchen Gruenden auch immer, nicht durchgefuehrt werden, beispielsweise durch Nichterteilung der Baugenehmigung.




头前一直纠结换公司的事，而且经纪人也说过这个地基合同和建筑合同是分开的，曾经发的第一份草稿Entwurf中也没提必须要用这个公司，因为一直都是说这个Entwurf只是管Grundstueck的事，也就是总有一丝希望：最终我们可以只签地基合同，然后考虑如何以及跟哪个建筑公司签建筑合同。过了一个星期后的今天，合同上加了这句话（还有别的新的内容，还没细看），几乎就把我们想换公司的想法全部消灭了。而且很气人的是，建筑公司上周刚跟邻居第二次见面，周五临下班前给我们发了个信，说必须把我们今天的第二次见面取消（为了这个见面我们已经等了整整一个月，因为那个Bauleiter要休假），而且再约就是要和Notartermin一起了，是不是有点欺负人啊？我们什么问题还没问呢，就不让问了。一个半月前第一次见面啥都不明白，几乎什么实质性问题都没问过呢。找了个Gutachter得了些意见，而且他也愿意跟我们一起去见我们的Bauleiter, 却不给我们机会问。从周五等到今天也没见建筑公司再给我们发信约新的见面Termin了，却收到经纪人这份新的Kauvertrag，是不是我们应该主动问他们再约Termin呢？
买了地后，地就是我们的，还得我们上赶着求这个建筑公司给我们盖吗？地基不错，我们确实想买，可是建筑公司我们不可以自己筛选吗？


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你的地已经买了嘛？签字了，notar了？

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没有呢，但之前一直都以为买地和盖房的两个合同是不相关的两份。估计是管盖房的那个经纪人找notar专门加上的。而且这份合同应该也是从买地的经纪人那里发过来吧，却是从盖房的经纪人那里发的，还问我们有没有收到买地经纪人发来的合同？

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这个太不靠谱了吧。你们如果签了合同是地皮和建房公司一起的，那最好问清楚公证员要怎么上税? 是指上地皮的还是地皮+建房费用一起的税收。
我们买地皮时候的公证员说最好不要把地皮合同和建房公司合同在同一天签，避免和税务局去解释这个问题。

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我们也有类似的情况，买地皮的时候，因为各种特殊原因，就约定了建房开发商。但是在买地的notar合同里，最后一刻钟中介还是把对于建筑商的约定去掉了，因为担心会有税务问题。
你这种情况要特别小心税务问题，Finanzamt可能会找你麻烦。


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你这个是建筑商找的地块吧?  人家指望这个挣钱呢，估计踢开它不容易

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对的，最早知道这个房源是从和建筑公司相关的一个经纪人那里。但是他们又没有自己把地买下来，还是要经过卖地的公司来操作。
仅仅从上面那句话来看，Notar的作用就是规定了我们必须要用那个公司，但是出现跟建筑商的任何问题，Notar是不管的，不知道理解的对不对？

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