加拿大华人论坛 德国生活投资老人院
在加拿大
去看投资房，结果销售推荐了一个老人院项目。年回报率4，5%，自己啥都不用管，由专门公司打理。有人投资过老人院吗？
看资金回报好像很稳，现在投笔首付，然后以租养房，2，30年后就可以带来稳定的养老金回报。平时也没啥要操心的，会不会将来出手困难啊？
有经验的高手来说说看？
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觉得满不错的.......
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这个估计有经验的人不多,毕竟投资下去等着22年后收利的,同时还能在论坛里回复你提问的人不多...
我个人觉得, 得看这4.5%有多少了, 足够将来生活了,生活的要求有多高,通货的风险等等因素
毕竟前期等待时间有点长
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是不是也得考虑地段啊
得看是否那块地方的房子几十年后是否还受欢迎
另外这种房子的NK和服务费很高的
俺上回看到一个六七十平米的seniorenwohnung出租
NK和服务费就要四百多
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时间有点久。。。
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看过一个报道，这种要谨慎
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不知道有人买过吗？
首付其实是非常有限的，主要靠贷款。然后用租金养利息和还贷。我算下其实真实收益率会超过10%。
租金根据德国物价通胀指数调整，将来只会比4，5还高。
我想到的风险是
1.老人院万一经营不好，经营商倒闭了
2.房产最大问题就是资金流动性差，老人院是不是更差，到时砸在手里不好办。
3.老人院地段不够好，没有足够人去住。
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谨慎。
第一，这个4.5%不是有保证的，到时候很有可能是管理费用高，拿不到那么多。
第二，现在投资房产，主要是看在升值上，这种有中间管理的项目，他说4.5% 就肯定不会多于4.5%的， 多于的管理公司会用开支吞了的。那么以后如果你想卖的时候。下家按4.5%倒算，所以房价不太会涨的。
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这种叫Pflegeheim。
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多谢jingnan大神。
1.销售说4，5是写在合同上，管理费用大部分有经营公司承担，自己要付的管理费很少。
2. 这点说得非常好，现在投资房产主要看升值。老人院我的理解是牺牲了流动性和高增长的可能性，但稳定了还可以的收益和减少了管理时间。一样从银行贷款，也可以找高成长性的项目，这也算机会成本吧
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