加拿大华人论坛 德国生活到底能买多贵的房?德媒回答买房常见问题



在加拿大




德国房市繁荣,甚至媒体用上了“疯狂”的字眼,很多德国人也坐不住了,也加入了抢房的大军。找房子的时候,自然会考虑这样的问题:我到底能负担多贵的房?房贷合同如何签?地点选择在哪里?我们来看看德媒的分析。

到底能负担多贵的房?
虽然市场上整体房贷利率低,但是你到底能拿到多少利息,是和你的首付,贷款期,以及选择的银行有关的。而利息只要差一点,总价就有好几千欧的差距。
下面是近几年的房贷利息整体行情变化:



► Wie teuer darf das neue Eigenheim sein?
而购买多贵的房,当然和你的收入以及积蓄相关,如果家庭每月的净收入是2500欧,有4万积蓄,那么大概能承担总价24万的房(还要加大概10%的手续费)。其他收入和积蓄能负担的房子看表格:


► Wie viel darf ich monatlich ausgeben?
每月的还贷额也是很多人提出的问题,专家建议把家庭每月净收入的40%用于还贷和买房附加费用,如每月2500欧净收入,那么就能拿出1000欧,去掉一些附加费用,每月还贷不能超过909欧。
► Brauche ich auf jeden Fall Eigenkapital?
关于首付,虽然德国可以零首付,但是非常不建议,专家建议最少20%的首付,最好达到30%。首付低的话,拿不到好利息不算,甚至不一定能申请到贷款。
► Für wen lohnt es sich jetzt zu kaufen?
哪些人值得买房?德媒认为,只要你收入稳定,并且在几年内不计划远程搬家的,都适合买房。

关于房贷合同
另外就是,贷款合同应该签几年的问题了。一般银行会给你10年,15年以及20年几个选择。
► Für wen lohnt sich eine kurze Laufzeit?
哪些人适合签短期合同?如果首付比较多,那么十年或十年内比较合适,利息平均在1%左右。当然缺点就是万一十年还不完,要重新签房贷合同,而如果市场上利息以及上升了,那么剩下的尾款就要支付高利息了。
如你现在签10年1%的合同,如果十年还不完,而十年以后房贷利息上升到3,9%了,那你还不如现在就签15年1,75%的房贷合同。而对于15年或者20年的合同,虽然利息比十年的高,但是避免了未来房贷利息回升的风险。
►Kann ich das Darlehen vorzeitig ablösen?
当然,你如果签十年合同,到期以后还没还完,除了重签合同,也有权一次性把余款还完。
► Wie viel soll ich tilgen?
关于还款额度,专家建议尽量多还,至少要3%。

关于买房地点的选择
同一个城市,可以选择在市中心,城郊甚至周边卫星城买房,但是除了买房成本,还要考虑到交通成本等。如下图是汉堡有一个孩子的双职工家庭,如果在市中心买房,房贷和其他附加成本是每月1920欧,但是如果迁到城市边上,减到1282欧,而在SBahn附加减到1073欧,如果没有SBahn的话,甚至只要902欧。但是实际上,加上各种交通成本时间的话,反而是没有SBahn的地区买房,费用是最贵的,这也就是我们说的,买房的第一要素是Lage。



下面提供两个找房网站,方便大家。
提供两个德国常用的房屋信息网站

Immonet - das Internetportal für Immobilien DE 和 Immowelt - Immobilienportal DE



而有了房子肯定是需要安装网络的,这个帖子有每个月的宽带行情更新,记得到那里寻找合适的网络供应商。
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还有一个非常重要的,在德国碰到什么事情,有了保险就能解决很大的问题,这个帖子里汇集了德国有用的保险,看看你还有什么需要购买的:
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...总价24万的房租...

不过还是要说:好贴。

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明显感觉银行放贷要宽松啊

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谢谢指正

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谢谢指正

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这是很保守的算法,即利率也比较低的情况

如果利率升高一点,可贷款的额度会高不少

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0首付是会高利息,但是首付的钱可以用来做别的投资,应该会比这里的房贷利息高,

不知我的考虑是否正确,欢迎指正。当然我们还得考虑汇率,去年汇率6.6的时候换的话,还是很划算的,比投资都爽而且稳定

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好贴!

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对的,但不全面

0首付的话,固定收入和家庭状况就成评判标准,这往往会导致贷款总额降低(银行风险评估),如果两人都上班,会好一些,但是0首付的审核会严格很多

如果自住房,还是利息低一点好,投资的话,尽量0首付

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请问楼主有德文版的链接吗?

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