在加拿大
定了个期房，开贴些流水账，同时借鉴有经验的朋友们的经验，帮看看可有不妥的地方。
看了坛子里著名的买房建房扫盲贴，知道这里面的水很深，可是没有能力自己建房，只好硬着头皮，明知山有虎，偏向虎山行，开个帖子，也是让各位帮忙看着，别被骗太深。
终于觉得定下来了，之前也看过几处房，接触过两家开发商，现在定的房子不是开发商的，而是建筑师工作室的，就是 我 （买房的），建筑师 （设计房子的）包括一个搞销售的，还有就是Handwerk。
介绍说建筑师将房子的建造打成包，直接分包给Hanwerk,这样省了建筑商的环节，可便宜约20%，例外只要交Grundstück 的 Grunderwerbsteuer，房子的不要交这3.5%。
问题一，有人经历过这样的建房方法吗，不知道靠不靠谱，到不是怕卷了钱跑了，就是建筑质量如何保证。建筑师办公室说他们监理质量，可他们也是定价的啊，也就是事实上的卖方，怎么保证他们不偷工减料。
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今天去看了Grundstueck，感觉周围环境都不错，是个 Neubaugebiet，也很安静，缺点是交通一般，只有Bus。房子对面就是家幼儿园，心想小孩会不会太吵阿？
是一个斜顶的DHH， 140平米，不带地下室，3层，下面两层有地暖，顶楼就是搭个毛坯，想也弄好，加一万欧，基本建造费用16万。
基本房子的价钱是 土地费 加16万的建造费，加大概2万5的什么费，大概是给建筑师和销售的。
问题二 这个价格靠谱吗？16万能造出质量合格的DHH吗。 车库4500欧，非电子门。
谢谢各位踊跃指教，为了方便看贴，所有总结写在第一页。（23.08）
to Evayanny：
1。16万不是Schluesselfertig，算过了加2万是至少的，还不包括改动的可能性才达到 Schluesselfertig的标准吧。
2。离开幼儿园真的是很近哦，他们的Spielplatz和我们8米长的花园隔开一条小小马路。
3。学习了，赶紧去找checklist或者有价钱的list，不知你们有没有总结的资料，可分享下呢，万分感谢。
还有问题是，他们没说是什么KfW，是不是就默认85啦。可以申请KfW贷款嘛——？
to ypdhhql：请gutachter能看出一堆小毛病，有没有总结过都是什么小毛病，好可以一开始就防微杜渐。
to 大家：我们外墙是保温砖，30cm厚的轻质砖，说自带保温，想知道和一般的墙贴保温层比那个好。
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我在市区的房子就靠近幼儿园，楼下有儿童沙子坑和秋千。 我是三班倒的，赶上上完夜班白天上午睡觉的时候，那帮小孩子就在老师的带领下来吵我睡觉了。如果你不是三班倒的，白天你都出去上班了，小孩子也吵不到你的。等你下班了，孩子也被父母接走了。
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在幼儿园附近很烦人的，说实话。当然如果你很幸运，你家附近的幼儿园也有寒暑假的话，那你还能至少安静好多天。否则的话，只要天气好，幼儿园的孩子摇出来至少放风两次，上下午各一次！如果是夏天的话，只要出太阳，恨不能一整天孩子都在外头玩，除了吃午饭。。。所以你得有这个地考虑。不过好处就是你有孩子以后，送幼儿园太方便了！！
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请问是KFW的证书吗？我还不知道有证书一说呢，验房的时候拿了厚厚一叠Dokumente，貌似没见到有啥证书
现在的新房都是有KFW标准的。评论
我家离幼儿园也近，没觉得很吵啊，我还蛮喜欢看那些小娃娃在外面疯的
小学就更不吵了，也没几个学生，都在教室上课，一年还那么多假
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我滴明白！
谢谢！这就去拆
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