加拿大华人论坛 德国生活看起来不咋地的学生公寓老楼,但租金比例高,



在加拿大


1956年的老房子,在大学旁边,里面住了四户学生(每间30平左右),三户工薪阶层(每间60平),房子位置很好,也很好出租,租金比例大约在百分之5.5,售价51万,没有中介费。按照平米数计算售价并不贵。水电暖气房顶在十年内都修过。

但是,楼里楼外看起来感觉很老,有些脏,怎么说呢,如果花万八全部粉刷,看起来也会漂亮,但是既然不妨碍出租,估计我们也不会花钱粉刷,就这么一直旧下去。纠结在于,花了50多万,拿到手这么不养眼的房子,就像国内弄堂里面很挤的感觉,当然好区寸土寸金也只能这样。

到底是买还是不买,还是还价到47万,别人是不是就不会搭理我了?这房子就是外表不好看,所以贴出来好久,也没人抢。又担心错过这个,以后买不到合适的学生公寓了,毕竟学生要求不高,好伺候。

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请前辈给建议!谢谢!

最近关注了一段时间房子,超好的瞬间被抢光,都来不及去看房就没了。只有这个学生公寓,租金比例高,地点好,居然没人强,怕砸我手里,房子看起来很旧,墙纸难看,窗边黑黑的。

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有錢就買了

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可以贷款买,买了这个,再有好的也没钱买别的了。如果只看房子,太丑,不想买,50多万买个又旧又丑的东西。但看在租金高,地点好,又舍不得,怕以后遇不上好地点的了。纠结。

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你是买来投资的,不是买来自住的,所以应该按投资者的角度去考虑问题,收益率,风险等等。

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丑又不影响你收租子,想这么多干吗。。。

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哈哈,就是不影响收租,利润高就买呗,不管外表。外表也就是将来卖的时候考虑的问题吧。

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房子除了老旧丑点,没啥大的缺点,售价正常,一般51万,能按什么幅度还价,49万?还是说还到47万别人就不爱搭理了,虽然没人抢。或者怎么叫价,不让卖家反感,还能继续有来有往的谈?

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要了解装修,修理费用。 你算的5.5% 是不包括那些的,如果那个费用2%,你还要吗?
估计上家就是因为这个卖的。
56年的楼,水管多半是铁的,如果要换,是很大一笔费用。 锅炉又是一笔。 外墙不是花万八千粉刷就行的,因为法律规定,没有外墙保温绝缘的,在下次搞外墙的时候,必须做绝缘。这是很大一笔钱。

如果这楼需要投进去20万,你还感兴趣吗?


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