加拿大华人论坛 德国生活技术贴：德国第二套房换第一套房子有1031延税交
在加拿大
恨自己当初贪图便宜买了一个中下区域的房产，年涨幅4%，而我最近看中的另外一个顶级区域年涨幅12%，哎便宜无好货啊。在美国，用第二套房（假设就是12%涨幅的区域）换第一套房子，可以通过1031延税交换条款，无需缴纳资本利得税（即第一套房卖出价格减去当初买入价），而是直接用第一套房的销售额买第二套。等第二套房子卖出的时候，再缴税。当然，我不卖掉第二套，仅仅收房租，这样就无需缴纳高昂的资本利得税了。
细节：1031延税交换是指美国国税局规定的、房产投资者可享有的延税交换待遇。“交换”并不是指两位业主真正交换房产，而是指业主卖出一处房产后再购入另一处。美国国税法第1031条对此类交易作出了规定，敬请参阅。
若某项资产的出售价格高于原购买价格，即发生资本收益。个人资本收益的税率为15％，公司则为35％。通过1031延税交换，您可将资本收益税的支付延迟至比正常情况稍晚的日期。
请问哪位有见识的朋友，知道德国是否有类似的规定和条款？否则的话，第一套房的暴利税很高（我记得是20%），卖了它再用剩下的钱换第二套就不合算了。
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mmm
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