在加拿大
德国房市还要继续火爆，据最新数据，过去的12个月，德国房价涨幅创下历史新高。
德国大城市公寓房房价涨幅超过中国
据德国物业协会的最新数据，德国超过50万人口的城市和地区，在过去12个月中，公寓房房价的平均涨幅是9,4%, 这是近20年以来的最高涨幅。另外，越是大城市，涨幅越是高。
下图是德国城市在2015年和2016年公寓房价涨幅：
德媒声称：德国房市的火爆程度甚至超过了我们中国。2015年8月到2016年8月，中国70个大城市的公寓房价涨幅是9,2%, 比德国大城市的9,4%低了0,2个百分点。当然，德媒也指出，中国的超级城市北京和上海的房价，增长了20%到30%。
公寓，特别是在大城市的公寓，涨势完全看不到头，在一年前，德国物业协会对于人口超过50万的大城市公寓的涨价幅度预计还只有7,5%, 但是现在的实际数据是9,4%。特别是在好区的公寓，涨价幅度已经达到了11,6%。
特别是在法兰克福的公寓，现在好区公寓的价格比一年前涨了30%，而这个涨价幅度，在全球也只有我们的魔都上海能够和它相比。另外大城市里面的科隆，某些好区的公寓也涨价非常快，比去年涨了17,4 %，另外就是汉堡，好区公寓的价格比去年同期增长13,3 %。
德国小城镇的房价也有所上涨。
德国小城镇房价上涨比较大的主要是以前价格不算太高的独立房和排房。因为小城镇市场相对稳定，所以独立房和排房的价格一涨，大家马上就关注到了，据报道，在1996年到2010年，独立房和排房的价格价格几乎没有变动，但是在2010年以后，价格已经上涨超过25%。
下图是德国城市在2015年和2016年独立房房价涨幅：
下图是德国城市在2015年和2016年排房房价涨幅：
新房房价涨幅
为什么德国房市持续火爆，德国物业协会认为一方面是欧洲央行低利率政策，使房贷利息不断下跌，现在房贷十年的利息已经下跌到1，1%以下。
另一方面就是人们更愿意迁到大城市生活，从而使大城市的房子价格暴涨。
而光从新房来说，其实涨价幅度还没有那么高，过去12个月涨了7%， 和上一年持平。但是，新房因为技术与能源方面的要求，本身价格已经相当贵，投资者自然更偏向于老房。从而引起老房价格涨幅更高。
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投资专家认为，德国房价已经太高了
德国房价最贵的是慕尼黑，在这里每平方的单价已经是平均4200欧，而新房甚至高达5900欧。如果在慕尼黑要购房的话，平均价格已经高达84万欧，比2015年上涨了8,4%.
下面是德国大城市的平均房价最新数据：
德国大城市里面，房价最便宜的是不莱梅，在这里，平均22万欧就可以买房，但是如果和去年相比的话，房价同样是飞涨的，比去年同期贵了10%左右。
德国专门为大投资投资房产的投资专家接受德媒访问声称：一年前我还想德国房价是不是到顶端了，但是现在我知道我错了，我认为德国房价还会上涨，但是对投资者来说，回报率反而越来越低，因为德国房价太贵了，投资成本太高。他们计划重新定位投资方向，例如到波兰购置更多房产。
当然，投资专家的意见是从投资的角度看，而如果是自住房，对于德国的房市来说，无疑是晚下手不如早下手。下面提供两个找房网站，方便大家。
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评论
德国要巨变了。。。估计是越变越像天朝
评论
这数据不对吧。中等价值的二手房产除了慕尼黑以外均价只有2000多？新房只有3000多？按坛子里的说法法兰克福，科隆，杜塞的新房均价2年前就超过了4000欧，怎么弄了半天现在4000都不到？不来梅的新房居然比法兰克福和杜塞高？汉堡的新房比法兰克福高那么多？
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这种统计太水了，看个大概趋势就行了。。。
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