加拿大华人论坛 德国生活德国政府计划出台新政:防止房市泡沫



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德国房市一天比一天火,德国政府也开始担忧了,政府计划出台新法律,给德国房市降降温,防止房市泡沫的出现。

据德国新闻机构从德国司法部门探听到的消息,目前法律草案正在草拟中。主要内容包含购买房地产时,设定外来资金的上限,也就是说首付自有基金必须达到一定比例才能买房。另外贷款的期限也必须固定,也就是说在规定期限内必须还贷一部分本金。德国的房贷和中国是不同的,允许零首付买房,大多数贷款合同都是定一个每月固定还款额,还定一个贷款合同的期限,而贷款期限到了不等于你的贷款还完了,很可能你之前还的都是利息,本金一分没还。对于余款,顾客必须另签贷款合同,长久以往,银行累计的贷款也能会越来越多,情况严重的话,房市泡沫破裂,引发次贷危机。而新的法律草案则规定你必须有首付,而且在一定时间内必须归还部分本金,减轻银行次贷风险。

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另外还款能力的评估可能会出现新的评估标准。自今年欧盟新的金融管制条款出炉后,很多人都发现申请房贷越来越难,因为银行发放贷款只看你的工资收入,还会考虑未来可能的风险,所以特别是老年家庭和年轻家庭很不容易申请到房贷。而未来则会在收入的基础上,银行重新评价一个你可以贷到款的最高值,同时会规定一个最低本金归还比例,很可能那种tilgungsfreie的房贷合同(每月只还利息,不还本金)不会再有。

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