加拿大华人论坛 德国生活最近听说买房办理贷款的难度大大的加大了
在加拿大
好像很多要买房的同事都这么说，好像单纯的提供工资单不行了，还要提供抵押物，这难道是德国政府抑制房价的新手段，看来房子暂时要延缓上涨了
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我当时的感觉是不看抵押物，只看你工资够不够， 还有贷款能不能在退休前还完。
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没听说需要抵押物， 这是个什么鬼
不就是看首付和还款能力吗
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没找我要抵押物啊 我是零首付 确实比前两周问难度大了些 现在要看我去年一年存钱的kontoauszug还要以前单位的工资单
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主要是出台的新法规，贷款人无法还贷时，如果当年银行没有认真审核其还贷能力，算是银行的责任。所以现在银行都小心多了。
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不是说负利率，银行忙着把钱贷出去么？
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主要看首付和还款能力，首付提高到了比较高的水准。具体也要看案例的，不能一概而论。
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最近去过两个银行，感觉每个银行都不一样要求，总体上感觉都严了。
sparkasse 好像更注重还款能力。对你每月开销的计算，他们现在都直接整pauschal。比如车子的每月消费，车子数量乘以个pauschal， 每人每月生活费乘以个pauschal。4年前记得不是这样的，你花费多少跟他说是多少就好了。这么一pauschal完，反正我们家到现在没有去要饭都已经是大幸了，根本不要想再买房子这件事儿。如果你买的是投资房，反正我这儿的sparkasse把租金预估到基本吐血的程度。
commercebank 感觉更注重首付，实际是变相的更注重房子价值。他在系统里对你房子估价（隐性的），然后他就贷款给你那么多钱，剩下的你自己首付，爱买不买。
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反正现在严格了是肯定了，这样能限制了很多人买房
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