在加拿大
德国房价现在涨的非常厉害，但是目前德国市场储蓄低利息，也没有其他更好的投资手段，所以很多德国人也计划买房投资，为以后养老做储备。但是买房投资到底合不合算，是每一个投资者都必须考虑的事情，毕竟买房是大事，冲动购物是行不通的。介绍一个德媒最新刊登的报告：虽然德国房价攀升，但是即使是从当前的租售比分析，德国很多城市还是值得买房的。
文章以慕尼黑的一个教授家庭为例，他们在München近郊的Solln购买了一套80平方的投资房，耗资50万欧，就是为了出租投资，为以后养老作储备的。但是这笔投资是否值得？Russos Bank根据目前市场的租金和房子价格计算，每年的投资回报率是3,8%, 虽然不是很高，但是比银行存款还是合算很多，而且，还没有算上以后可能的房价上涨收益。
虽然这几年德国房价一直在涨，特别是慕尼黑，汉堡和柏林这样的大城市房价在过去的三年中涨幅惊人，但是德国的房产在全球比较来看，还是相当经济实惠的。下面的德国72个城市的租金和售价最新数据，看看哪里买房最有投资价值。
简单说说如何看懂表格，这个表格是80平方的3房公寓为比价标准，提供了新房老房的售价和租金，算出一个投资回报率，这个是非常有意义的一个数字，就相当于你把同样一笔钱存银行的利息。例如可以看到在不莱梅买房，这个城市算是值得投资买房的城市，因为投资回报率达到6%。另外最后一个房价展望也是非常值得关注的，如不莱梅房价也是看涨的。另外这个表格还提供了不同地段独立房的售价供参考。下表是其他城市的信息：
当然，这个只是从当前租金和房价来看是否值得买房，但是房产是否值得投资，租售比是一个方面，同时房子在未来的价格才是更重要的一个方面，如柏林，目前房价已经很贵，和租金相比，购买公寓的平均投资回报每年是4%，但是因为柏林是大城市，以后看涨的空间更大，所以有可能柏林的房子比目前投资回报8%的某些小城市更有投资价值。
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Immonet - das Internetportal für Immobilien DE 和 Immowelt - Immobilienportal DE
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