加拿大华人论坛 德国生活FMH财务咨询公司报告：德国人还是以租房为主，
在加拿大
据媒体最新报道，德国市场最近房贷利息有所提升。但是，整体利息行情还是处于历史低水平。但是德国人并没有因为低利息而大规模增长自住房比例：德国还是以租房为主的国家，57%的家庭需要租房，和3年前的数据差不多，这是Landesbausparkassen的数据。而根据欧盟统计局Eurostat的数据，德国自住房业主比例是53％，法国和荷兰超过65％，意大利近75％，西班牙甚至近80％，德国自住房比例在欧洲是低水平。特别是德国年轻人，基本没有从低利息里面得益，原因在于银行要求比较高的首付比例。
德国的房贷都是每月约定一定的还款额，很可能合同到期，还有大笔本金未还，用户可以一下子还清余额，或者和银行重新签房贷合同，而新合同的利息就会由当时的市面利息决定。所以购房者申请房贷合同，都有这样的疑惑，到底还款期应该定多长。FMH财务咨询公司的报告解释了这个问题。
房贷利息和还款期也有关系
还款期越长，利息越高。下图是近年来德国房贷利息发展曲线：
哪些家庭适合比较短的还款期
高收入人士和首付比较高的，都比较适合十年的还款期。好处：目前市场平均利息1%左右。坏处：十年后，余下债务比较多的话，重新签房贷合同的利息会比较高。
如果你十年内还不起房贷，而十年后的市场利息达到3,9%或者以上利息，那么情愿之间签15年的还款合同，利息涨到1,75 %都是合算的(FMH理财建议)。
下边是各个利息的对比情况:
WIE HOCH DARF DER ZINS NACH DER KURZEN ZINSBINDUNG ANSTEIGEN, DAMIT SICH BEI GLEICHER RATE DIE GLEICHE RESTSCHULD ERGIBT?
10 年房贷利息15年房贷利息
1,251,501,752,002,252,500,503,34,315,296,487,658,890,752,613,604,645,726,867,841,001,932,903,904,866,077,051,251,252,193,234,215,416,421,500,581,502,463,424,525,511,75-0,811,752,793,885,03Tilgung von 2% für die längere Zinsbindung► So lesen Sie die Tabelle: Wer glaubt, dass der Zinssatz in 10 Jahren von 1,00% auf mehr als 3,90% ansteigen wird, wäre mit der Zinsbindung 15 Jahre fest mit 1,75% besser beraten.Quelle: FMH-Finanzberatung
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