加拿大华人论坛 德国生活旧房拆了重建的可能性
在加拿大
大家好,看到一个二手的平房,挺破,价格挺贵的,就图它自己有块地,不知道德国如果要拆掉自己重新建房困难吗,要怎么申请,拆掉重新建的费用会不会比买新的WOHNUNG贵,谢谢,
评论
拆掉旧的,重新建房肯定是可以的。费用也肯定比买新的WOHNUNG贵。
评论
你买这个地皮要看它的Bauberechtigung. 一般一块地的建筑面积允许30%。 有的地可以盖2层,有的可以盖1层半。可以盖2层的肯定比,可以盖1层的,地皮贵。如果找到好的Baufirma,感觉比在市内的Wohnung便宜。我是买的地皮。
评论
拆了后还能不能盖你想要大小的新房都是个问号。因为老房子以前没有规范,你新房子要守规范。比如老房子以前是紧挨着街的,那你新盖房子可能就要往后面退3米,那你还有没有地方盖了?反正就是不确定性太多。如果非常想买,要观察邻居楼都是怎么盖的,如果邻居楼盖的跟你想要的大小差不多,那风险稍微小些,如果邻居都是一层楼,你想要盖两层,那就有风险。
可以到bauamt去买这片儿的 bauplan,如果由于区太老没有bauplan,那就是基本按照邻居的来看。邻居盖啥样,你就能盖啥样。
评论
我认识一个律师,自己有一栋楼,今年把这栋楼卖给了建房公司,然后这个建房公司申请了重建房屋,结果设计了一栋有十好几户Wohnung的楼,每一套按市价朝上卖。当初卖楼的律师自己定了这个楼里设计朝向最好的四套房子(他有权优先选)。
那么好的地,买了建多几套,自己住一套,其余卖出或出租,不失为好投资(当然这对地的大小要求比较高)。如果自己搞不定,也可以和当地大一些的Bauträger合作,当地有名的Bauträger完全可以规范地搞定各种Genehmigung。
评论
楼上说的对,关键是各种Genehmigung 你要去搞
耗时比较长,很花时间精力
房子确实不值钱,地值钱
评论
我家里人自己建房 加上地皮的钱了每平米花费5000欧元 给你参考下
评论
能不能拆,要问bauamt,很多破房子是不能拆的,只能改建, 所以不要想当然, 一般能拆的,都是注明的,因为是个优点,对于特破的房子来说,一般有破房的地,要比没有的,要便宜一些, 还有拆了后, 能盖成什么样子,也是一个新的问题, 都要先问清楚。
评论
谢谢各位的热心解答。
·生活百科 这怎么可能?
·生活百科 〜7kW电池的广泛太阳能报价