加拿大华人论坛 德国生活请教几个关于出租房子的问题。



在加拿大


自家的3室的房子想出租,登了个广告,一天来了30个Anfrage, 选得眼都花了。想请教几个问题:
我们想长租,什么样的房客合适,退休的老夫妻,年青的没孩子的情侣还是有家庭带家子的? 看了下月收入从1500到5500的都有,少了怕付房租会有问题,多了又怕住不长,很快就会自己买房。
还有就是怎样能确保能收到房租?让他们出示工资单,银行流水帐还是工作合同? 有固定工作的是不是比自由工作者或自己开公司的要靠谱?
每年通货膨胀是不是房租也跟着涨?涨多少合适?要写在合同里吗?
我们是带厨房出租的,租的期间如果电器坏了是不是还得帮他们修?包括浴室的淋浴房什么的,坏了是不是也得包修?
问题多多,请有经验的来说一说,先谢谢了。


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一天来了30个Anfrage是不是说明定价低了些 好像无限期合同要住满18个月才能涨,三年不能超20%

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合同里可以写每年涨多少房租,见到过的一般是5%一年
工资单,schufa,押金。 其他的就凭感觉了
关于修缮,是房东的责任。不过一般租房条款里会有比如写80欧以下租客负担, 之上才房东负担, 这样不会芝麻小事都找你

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LZ 的问题很实用,帮忙顶一下。

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租期你这个说不准的,你这个长期指多长期?

我个人不建议一直给一个住户太长时间,否则你根本不好涨房租,房子的修缮也是问题。

要是一直的话,当然老夫妇最合适,不过他们肯定要住到死的。

带孩子的也可以,但是孩子对房子损耗也大。

至于厨房设备这些,有条件就买个保险,坏了当然你要负责修和换的。如果租客有想法自己弄,他需要征得你同意

最好的是有工资单然后当面和租客聊一下,看人怎么样,人不行你要再多证明也没用。

押金肯定是需要的,至少3个月冷租,不怕他跑路。




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可以把涨房租写在合同里, 但是不能写百分比, 写百分比是无效的,也不能写每年张多少这样的无底洞合同,也是无效的,只能具体写到那年那月,涨到多少,这是可以提前写到合同里的, 而且是有效的。
其实很多合同里面有很多无效条款,但凡租客精明强悍点, 都可以推翻, 而且有30个人问,也不算什么,因为一个找房子的人, 可能发出几十个询问,最后也只要一个,所以具体还要看最后的结果,如果想省心,就想好房租的涨幅,先写入合同,可以以下写10年的,至少10年不用操心涨钱的事了, 不然每次涨钱都很困难,德国很多房子20年没涨过房租。


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收入总租金的三倍比较合理吧,太多太低都是不稳定因素。年青的情侣最不靠谱说散就散了,还是家庭好。

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像楼主这种情况最好找无孩40左右没计划要孩子的中年夫妻。经济状况较好,德国人,最重要有德国女人,看过去好说话不斤斤计较那种。否则单身德国女人看过去体面干净的也很好。外国男租客最差,估计扯皮几率很高。看法律版就知道多少租客把自己当大爷了。

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租给老人其实风险挺大,新闻上火灾事故的几乎都是老人,要是摔了病了在屋子里你也不好处理。

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别租给老人,选年轻收入高的租

出租房子根本不担心租不长的,怕的是赶不走的,住不长怕啥,下家好找的很,赶不走的才可怕

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