加拿大华人论坛 德国生活低利率政策之下,为什么德国仍是 “租房之国”



在加拿大


虽然在银行低利率的政策下,很多家庭开始计划购房,但是总的来看,德国家庭拥有房产的比例依然不高。并且根据市场研究机构 Kantar TNS 的问卷调查,德国民众购置房产的原因也越来越现实,很多受访者都表示购买房产是为了养老。该研究机构还对德国民众的储蓄目的进行了问卷,其结果显示57%的民众储蓄是为了当前的消费;54% 是为了养老,购房其实只占39%,位居第三位。也就是说,德国民众的购房积极性并不是非常高涨。


另有 Datenreport 的统计结果显示:2016年,只有 46%的德国人居住在自己购置的房产中,也就是一半以上的德国民众是以租房为主。其中拥有自己房产比例最低的地区是柏林,比例仅仅为16%,其次是汉堡的24%。该比例在欧洲国家中也属于低水平。根据欧洲统计数的报告,目前只有瑞士的比例更低,排在德国之后。而其他国家,比如法国和荷兰的民众拥有自己房产的比例为 65%,意大利为75%,西班牙为80%,这些国家拥有自己房产的民众比例都高于德国。而即使拥有自己房产的德国民众,也大多数是70岁以上的群体,该群体占 “德国有房产者” 的50% 以上。而18-45岁的中青年者中,70%的人都在租房。虽然目前房价飙升和 Bauzinsen是其中的主要原因,但是还有什么原因导致德国仍是 “租房之国”?


德文媒体分析到,该现象是有一定的历史原因。因为德国属于战后重建国。在重建过程中国,城市规模被扩大,大型建筑物由大型企业和大型公司提供经济支持,之后这些机构和公司又将房屋进行出租,导致形成了德国 “租房为主的传统”。


另外德国人民购买年龄也一再退后,很多年轻人都没有能力购置房产。相关机构的研究员表示:以往,德国民众一般都能在50岁的时候购置属于自己的房产,因为这个时候事业稳定,储蓄金额也足够。但是当今,随着德国民众学制时间的延长、工作中有限期合同的增加、改变工作地点的频率愈加频繁,导致购房年龄也一再延后。Pestel-Instituts für Systemforschung. 机构的主席Matthias Günthe称,连年轻人自己目前都不知道,自己可以继续再工作多久?以及在哪里继续工作?所以根本就不知道该怎么买房,或则在哪里买房?该研究员还称:如果45岁还没有买房,可能就再也不能买房。


当然还有其他方面的原因,比如新房数量少、地税过高、房产经济收费过高、公证费用高,等等。这都导致了德国民众在购房方面的热情下降,积极性不高。即使在低利率政策的刺激下,德国购房者比例还是偏低,数量偏少。

所以,为了在45岁之前拥有自己的房产,同志们要努力了!
提供两个德国常用的房屋信息网站
Immonet - das Internetportal für Immobilien DE 和 Immowelt - Immobilienportal DE



来源:德文媒体



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这个是关键:另外德国人民购买年龄也一再退后,很多年轻人都没有能力购置房产

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德国人福利太好, 年轻人很多没存钱的习惯,也没有啃老的传统, 所以首付和税都付不起吧。 真是败家啊。。。

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这个根本不是理由,只要有稳定工作,现在的利率是,只要你付的起房租,就买得起房, 主要是德国多数人还没有买房的概念, 他们也不缺房子,不过现在投资房产的人已经越来越多,如果房价在继续涨两年, 估计会有更多的人买房子,不是为了改善生活,而是为了投资保值。


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公租房市场非常稳定,而且很多出租房质量非常好,这就是萝卜白菜各有所爱了

这些报告不太细致,应该分析一下,完全买得起房而又不买房的人们的情况

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不一定的。 有老租房合同的人有可能几百块就住大房子, 想买大房子每个月可不只这么点儿钱。 还有N多人首付都付不出来的

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一个租了十几, 二十年的人了,至少也是中年人,这些人如果还买不起, 那就是真正的穷人,一辈子也买不起了, 我说的是那些没什么积蓄的年轻人,这些人如果想买房,只要工作稳定,现在的利息,对他们来说, 买一个和租的差不多的房子,完全不是问题,问题只是想不想买而已, 而不是买得起买不起的问题

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我邻居高级白领,一家三口租三房公寓一千多的冷租,这钱都能还房贷了呀,不理解为啥不买房而要给房东付房租,只能猜测他可能一边租公寓一边花了几年时间找合适的haus现在还没找到吧

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关键房租合同不让有限期合同,否则两年涨次房租,谁也受不了

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有个同事说过,租房相对自由,看邻居不顺眼就搬。房贷是个大石头,年轻人不想被这种东西束缚,尤其还没有家庭或者还没孩子神马的,他们想自由~

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