加拿大华人论坛 德国生活德国各大城市最贵和最便宜的地段
在加拿大
新年一开始，中国政府就出了外汇管制新规，虽然5万美元一年的外汇额度不变，但是明文规定严禁用于境外买房，对于我们华人在德国购房自然也带来了麻烦。但是总的来说，德国这几年房贷利息史上最低，所以虽然德国的房价一直都上涨，但是购房需求还是居高不下。特别是大城市的某些地区已经涨到相当高的价位，专家也认为在这些高价地段购房已经不一定值得，如慕尼黑，有些地段已经涨到了一个平方15000欧。但是，不管在哪个城市，还是有些地段的房子是比较便宜的，虽然可能是传统上某些人眼里不太好的地段，但是，购房还是要以发展的眼光看，今天便宜的地段不等于明天还那么便宜。所以今天来总结一下德国各大城市房市新趋势以及各区购房价格比较。
科隆Köln:
科隆的房需在不断增长，到2020年每年新需房子6200套，而在传统上购房人士比较喜欢的区域，如Lindenthal，房源已经相当稀缺。所以很多购房者开始向莱茵河右岸以及商业区寻找房源。
比较便宜的区（每平方价格）：
1. Meschennich: 1350 Euro
2. Seeberg: 1450 Euro
3. Chorweiler: 1450 Euro
价格贵的区（每平方价格）：
1. Lindenthal: 4600 Euro
2. Altstadt-Nord: 4550 Euro
3. Klettenberg: 4500 Euro
柏林Berlin:
柏林这几年公寓房价格的涨价幅度是全德最高之一，但是因为柏林房价本来非常便宜，即使经过几年飞涨，但是和其他国家的首都城市相比，还算经济实惠的。因为柏林人口一直在增长，所以房需也不断增长，市场上的房源供不应求，所以专家认为还是会继续涨价。
比较便宜的区（每平方价格）：
1. Wilhelmstadt: 1350 Euro
2. Neu-Hohenschönhausen : 1350 Euro
3. Charlottenburg-Nord: 1450 Euro
价格贵的区（每平方价格）：
1. Dahlem: 5400 Euro
2. Mitte: 5250 Euro
3. Tiergarten: 5200 Euro
杜塞多夫Düsseldorf:
市场对于豪华房子的需求，增长放缓，所以市场上房源相对充足。除了好地段的房子，其他地段的房价增长比较温和。
比较便宜的区（每平方价格）：
1. Garath: 1850 Euro
2. Rath: 2250 Euro
3. Holthausen: 2250 Euro
4. Flingern Süd: 2250 Euro
价格贵的区（每平方价格）：
1. Altstadt: 8100 Euro
2. Stockum: 7150 Euro
3. Oberkassel: 6250 Euro
斯图加特Stuttgart:
斯图加特这几年建了很多新小区，所以专家认为尽管目前想购房的人很多，但是也是1999年以来最好的时机，因为市场房源也比较多。
比较便宜的区（每平方价格）：
1. Hedelfingen: 2450 Euro
2. Weilimdorf: 2800 Euro
3. Obertürkheim: 2850
价格贵的区（每平方价格）：
1. Stuttgart-Nord: 6050 Euro
2. Stuttgart-Mitte: 4850 Euro
3. Sillenbuch: 4800 Euro
法兰克福Frankfurt:
法兰克福的空房率只 0,5 %。是全德空房率最低的城市，可见房源多抢手，在德国的Immobilienscout24上，目前市区空房居然只有 630 套。所以，法兰克福公寓的价格飞涨，光2016年第三季度，价格涨价19 %！
比较便宜的区（每平方价格）：
1. Sossenheim: 2100 Euro
2. Zeilsheim: 2250 Euro
3. Sindlingen: 2400 Euro
价格贵的区（每平方价格）：
1. Westend-Süd: 7750 Euro
2. Gutleutviertel: 7550 Euro
3. Westend-Nord: 6200 Euro
汉堡Hamburg:
去年汉堡的房价虽然只涨了 3,7%，但是价位已经相当高了，老城区的每平方房价都上万了。
比较便宜的区（每平方价格）：
1. Neuengamme: 1700 Euro
2. Neuland und Gut Moor: 1700 Euro
3. Altengamme: 2100 Euro
4. Steilshoop: 2100 Euro
价格贵的区（每平方价格）：
1. Hamburg-Altstadt: 11.200 Euro
2. Harvestehude: 7950 Euro
3. Rotherbaum: 7450 Euro
慕尼黑München:
慕尼黑一直是房价最贵的地区，每平方的平均价格已经到 6900 欧。目前价格涨幅已经缓和，但是根本原因是价格已经非常高了，某些地段的房子已经每平方价格高达15.000 欧。
比较便宜的区（每平方价格）：
1. Neuperlach: 4850 Euro
2. Ludwigsfeld: 5000 Euro
3. Am Westbad: 5000 Euro
价格贵的区（每平方价格）：
1. Universität: 13.600 Euro
2. Deutsches Museum: 12.050 Euro
3. Lehel: 11.150 Euro
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评论
慕尼黑房价高的恐怖啊，难道不是泡沫，不理解为啥还会再涨
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法兰的房价真是涨的不要脸呀，
现在德国也要靠房地产了
评论
慕村最差区价格都赶上其它大城市好区价格了，花同样钱肯定退一步当鸡头而不当凤尾
评论
嗯 俺看过一篇文章说德国生活最贵的五十大城镇
好些地方人口也是几近零增长
更别说烂区了
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