加拿大华人论坛 德国生活人人都爱大城市：从人口问题说房价
在加拿大
德国大城市的房价不断涨价，专家预计在未来几年，部分地区房价还将以两位数的百分比上涨。特别是柏林。因为房价飞涨的一个重要原因是大城市人口增加，对于房子的需求增加。
据最新的数据，2011年德国人口8080万，而到2015年底，增加到8220万。其中重要原因是外来移民的增加，2015年移民增加了200万，其中100万是难民，剩下的是因为工作，学习或者其他原因移民德国的外国人。当然德国同时也向其他国家移民造成人口损失，但是扣去这部分，2015年德国净增加的移民人口是110万。
据预计，到2035年，德国人口将超过8300万，甚至期间可能达到8400万。
各地区的人口增长率都是不同的：
1.年轻人更喜欢柏林，汉堡，慕尼黑，科隆和法兰克福等大城市，他们都会在这里上大学以后找工作定居。
2.刚刚退休的老人也喜欢移居大城市，因为大城市交通方便，文化活动比较多。
3.有大企业的城市提供有吸引力的工作位置，吸引技术人才移居到城市。
4.外来移民也喜欢大城市，因为在大城市社区网络设施完备，也更容易找到共同背景的“老乡”。
5.有些大城市的自然出生率也增长。
柏林，慕尼黑和法兰克福：最令人垂涎的城市
德媒研究了德国大城市未来人口发展的前景，柏林，慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。
柏林将发展成400万人口的大城市。到2035年，柏林人口将增加14,5%, 将是德国平均增长率的13倍。特别是30岁左右的居民增加，将会迎来自1955年以来的又一个生育高峰。而60岁以上老人的比例虽然比慕尼黑和法兰克福高，但是远远低于德国平均水平。
下面是老年人的比例：
慕尼黑，在人口结构上可以说是年轻的城市，到2035年，这个城市居民的平均年龄只有41,4岁。而慕尼黑一直是以经济发达和生活水平高著称，德国经济研究所认为，慕尼黑的人口增长潜力和柏林旗鼓相当，在未来20年，人口将增加20万，总共达到166万居民。
下面是年轻人的比例：
法兰克福，在过去的几年中，人口已经大增长。十年前大概还只有65万人口，但是现在已经达到73万3000人，平均年龄只有40,2岁，是目前大城市里面人口结构最年轻的城市。但是将来人口的增长应该不如柏林和慕尼黑，到2035年的时候，预计人口达到80万以上。
下面是平均年龄：
政府会根据各项人口预测数据调整住房，幼儿园，以及公共交通等基础建设的投资。虽然说，大城市的发展中存在不确定性，但是人口增长是房价增长的一个重要原因，特别是柏林，因为人口不断增长，2015年到2010年，每年需要增加的房子是 19655套，而事实上每年能提供的只有8744 套，房子供不应求，房价自然涨价。
下面推荐一个德国搬家服务的比价平台，很实用。《《《Umzugspreisvergleich DE 全德搬家免费比价系统，帮助您找到即便宜又可靠的搬家服务！可节约40%的搬家费用。《《《
而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。《《《2月德国DSL宽带上网特价更新，宽带上网套餐比较，助您找到性价比最高的宽带服务！《《《
提供两个德国常用的房屋信息网站Immonet - das Internetportal für Immobilien DE 和 Immowelt - Immobilienportal DE
评论
100万难民。。。
评论
真的，如果德国放开移民政策就该马上举债买房
评论
lz在柏林有房吧？别忘了有人开着卡车乱跑。
·中文新闻 安东尼·阿尔巴内斯 (Anthony Albanese) 澳洲航空：总理否认向艾伦
·中文新闻 安东尼·艾博尼斯 (Anthony Albanese) 澳洲航空：哪些工党和自由党议