加拿大华人论坛 德国生活2030年,哪些德国城市的房价会更贵



在加拿大




买的房子是否增值,要看将来几年所在城市的房产需求,今天就来看看德国20个城市房产市场的发展前景。
房产是相对稳定的投资,但是如果所在城市对于房产需求大大缩水的话,很可能找不到租客,房子也卖不出去,所以这就是我们说的买房第一原则就是地段,投资者一定要考虑好在哪里买房。

据Bertelsmann-Stiftung的数据,从房产需求来看,如Bayreuth, Celle, Dortmund 以及 Salzgitter的前景就不是很好,因为专家预计这些城市的居民人数在2030年前会大幅度缩水,所以这些城市投资房产的风险相当大。但是,如慕尼黑,柏林,汉堡和法兰克福这些城市就完全不同的,居民人数不断增加,对房产的寻求旺盛,自然房价还会增长。

下面是德国20个城市人口发展前景,同时代表了房地产市场的需求变化情况,需求越大,房产增值前景越高。


两个东德城市人口增长特别多,分别是德累斯顿增加10,9%,而在莱比锡甚至增加13,9%,德国经济研究所的专家认为原因在于德累斯顿和莱比锡有好的大学:很多年轻人搬到这里上大学,其中一部分甚至在毕业后在这里工作定居。另外有很多公司也在这里落户。Bertelsmann的专家也认同这一点,从人口迁入和迁出的差额看,德累斯顿和莱比锡增加的净人口甚至比慕尼黑还多。但是慕尼黑的人口自然增长率比较高:人口出生率大大高于死亡率,而且人口普遍比较年轻,平均年龄不到40岁,所以以后房地产市场的需求还是会居高不下。而如Salzgitter不仅人口数量萎缩,而且人口的平均年龄还不断增长,在这个城市,人口的平均年龄已经超过了47岁,所以这样的城市不建议购买投资房。

再提供一个表,是postbank的分析,数据和上面有点不同,但是同样是德国因为人口增长,从而到2030年房价增长的城市:
城市增加的人口百分比(包括难民)因为人口增长而引起的房价增长百分比Berlin+ 4,74+14,49 Potsdam+ 4,46 +14,03 Hamburg+ 4,38 +13,86Wiesbaden+ 4,21 +13,77Bonn+ 3,69+12,04 Stuttgart+3,19  +10,01Mannheim+2,80  + 8,66Düsseldorf+2,18 +6,74Aaachen+2,06 +6,33 München+1,58 +4,39 Dresden+1,57 +4,06 Köln+1,22 + 3,38 Bremen+ 0,48+ 0,21

  ·生活百科 家里还有水疗中心/游泳池 - 电力充足吗?
·生活百科 SA TOU 和时区

德国生活-加拿大

租还是买

华人网先说一下自己情况,还需要在德国待1年多点时间,工作送娃,需要一天开个90km左右,估摸着一年要2w多点公里。本人不太懂车,是租车还是买二手车合适呢。在租车平台看了看,传统的 ...

德国生活-加拿大

有些凤凰女,如何走出?

华人网5月22日,32岁的弟弟终于要结婚了, 而我这个家里大他10岁的长姐,却备感心烦: 4月20几日的时候, 大妹妹微信给我, 说未来弟媳看中了一张床垫, 7000多, 她们那边的规矩, 由夫家姐妹给卧室里 ...

德国生活-加拿大

会聊天,才会有好婚姻

华人网作者:扎心师郑实 无论是新婚夫妻,还是老夫老妻,夫妻之间都希望能幸福地过一辈子,都很关心婚姻永远保持新鲜感的方法。 有人说婚姻保鲜的方法是双方足够相爱,有人说是要互相 ...

德国生活-加拿大

有人要一起拼团吗?

华人网这两天带我家老大去试了一个线上中文网课,叫eChienseLearning,试课的老师挺会引导孩子的,也有耐心和亲和力,而且他们都是一对一24小时服务的,还给了一份详细的中文评测报告,让 ...

德国生活-加拿大

好的婚姻,需要做到这些

华人网作者:律说律答 好的婚姻到底是什么样,很多的女孩在这方面都会觉得迷茫。好的婚姻不是不吵架,而是吵了一辈子,却仍然能够在一起。俗话说“好的婚姻能让人如虎添翼,差的婚姻 ...