加拿大华人论坛 德国生活2030年,哪些德国城市的房价会更贵
在加拿大
买的房子是否增值,要看将来几年所在城市的房产需求,今天就来看看德国20个城市房产市场的发展前景。
房产是相对稳定的投资,但是如果所在城市对于房产需求大大缩水的话,很可能找不到租客,房子也卖不出去,所以这就是我们说的买房第一原则就是地段,投资者一定要考虑好在哪里买房。
据Bertelsmann-Stiftung的数据,从房产需求来看,如Bayreuth, Celle, Dortmund 以及 Salzgitter的前景就不是很好,因为专家预计这些城市的居民人数在2030年前会大幅度缩水,所以这些城市投资房产的风险相当大。但是,如慕尼黑,柏林,汉堡和法兰克福这些城市就完全不同的,居民人数不断增加,对房产的寻求旺盛,自然房价还会增长。
下面是德国20个城市人口发展前景,同时代表了房地产市场的需求变化情况,需求越大,房产增值前景越高。
两个东德城市人口增长特别多,分别是德累斯顿增加10,9%,而在莱比锡甚至增加13,9%,德国经济研究所的专家认为原因在于德累斯顿和莱比锡有好的大学:很多年轻人搬到这里上大学,其中一部分甚至在毕业后在这里工作定居。另外有很多公司也在这里落户。Bertelsmann的专家也认同这一点,从人口迁入和迁出的差额看,德累斯顿和莱比锡增加的净人口甚至比慕尼黑还多。但是慕尼黑的人口自然增长率比较高:人口出生率大大高于死亡率,而且人口普遍比较年轻,平均年龄不到40岁,所以以后房地产市场的需求还是会居高不下。而如Salzgitter不仅人口数量萎缩,而且人口的平均年龄还不断增长,在这个城市,人口的平均年龄已经超过了47岁,所以这样的城市不建议购买投资房。
再提供一个表,是postbank的分析,数据和上面有点不同,但是同样是德国因为人口增长,从而到2030年房价增长的城市:
城市增加的人口百分比(包括难民)因为人口增长而引起的房价增长百分比Berlin+ 4,74+14,49 Potsdam+ 4,46 +14,03 Hamburg+ 4,38 +13,86Wiesbaden+ 4,21 +13,77Bonn+ 3,69+12,04 Stuttgart+3,19 +10,01Mannheim+2,80 + 8,66Düsseldorf+2,18 +6,74Aaachen+2,06 +6,33 München+1,58 +4,39 Dresden+1,57 +4,06 Köln+1,22 + 3,38 Bremen+ 0,48+ 0,21
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