加拿大华人论坛 德国生活德国多户公寓的投资热潮有赠无减
在加拿大
上周德国行业协会房地产中央委员会(ZIA) 的一个专家向德国政府递交了一个报告，报告中声称，随着德国移民数目的下降以及市场上房源的增多，特别是在柏林，汉堡和慕尼黑，房价和房租将停止增长。甚至有专家声称，德国未来5年，城市公寓房房价会跌三分之一。但是，事实上，德国投资者对房产投资的热情并没有消退，最新数据显示，德国2016年房市的交易额高达2100亿欧元，特别是在多户公寓的投资方面，投资热潮有赠无减。
据德国官方评审委员会 （amtlichen Gutachterausschüsse） 的数据，德国2016年房市的交易额高达2100亿欧元，而且这种投资热情还将继续。自2007年以来，德国房产交易额一直呈不断上涨的趋势。
评审委员会认为，德国房产投资和德国房贷利息的关系非常大。而目前史上最低房贷利息还在继续。所以对房市的投资热情不会消退。
而是否有房产泡沫，这个协会认为还谈不上。虽然在某些城市，房市过热了，如德国联邦银行在今年2月刊里面的数据，某些城市去年房价已经过高15%到30%，特别是大城市的公寓房。而且房产投资不仅仅在大城市增长，在其他农村近郊地区也如此。而多户公寓楼的投资增长特别快，原因在于大城市地皮短缺，土地价格上涨，房产商更热衷投资多户公寓楼，从而扩大利润。
而投资者即使在房租涨幅没那么高的背景下也热衷购买房产，因为房产至少是有安全回报的固定资产，而同期金融市场上，因为目前低利率政策，投资者很难找到高回报的安全投资产品。
所以该发言人认为：我不认为德国城市的房价会下跌，甚至是比较好的农村地区都不会下跌，至少会保持稳定的价格。
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