加拿大华人论坛 德国生活柏林市区地价涨了60%，最昂贵的地皮每平方超过
在加拿大
柏林的评审专家对于柏林的地皮价格进行了最新修正，根据周四公布的数据，基本是所有地价都上涨，S-Bahn环线内圈的地皮价格平均上涨60%，而最贵的是Pariser Platz附近的地皮，每平方超过了6万欧。
柏林可建房地皮越来越少，当然物以稀为贵，地皮价格不断上涨，下面是柏林地皮价格示意图：
独立房和双拼的地皮价格
而建独立房和双拼的地皮价格算是提价最少的，但是和2015年的价格已经上涨了20%。某些地段提价幅度更高，如Marzahn-Hellersdorf ，Steglitz, Zehlendorf, Lichterfelde, Köpenick, Adlershof以及 Grünau的地皮上涨了30%。
本身已经很贵的柏林西南部地皮提价15%。如Grunewald 和Dahlem的地皮，每平方平均2100欧。而地皮最便宜的是Bohnsdorf 和Schmöckwitz，每平方只要130欧。
公寓房地皮
而建出租公寓或自住公寓的公寓房地皮，涨价就更快了，市中心的公寓房地皮平均涨价幅度超过60%，而城郊的公寓房地皮平均涨价30%。甚至还有地皮的几个翻了一倍，如Kreuzberg 区的Gneisenaustraße, Urbanstraße 附近区域以及Tiergarten区Lützow-, Kurfürsten- und Potsdamer Straße附近区域，涨价幅度是108%，从每平方1200欧上涨到2500欧。而最贵的是Torstraße南面的地皮，每平方地皮价格就超过5000欧。
商住两用地皮
勃兰登堡门附近地皮， Potsdamer Platz附近地皮, Gendarmenmarkt 或者Friedrichstraße 附近的商住两用地皮是柏林市中心最贵的区域，每平方都超过5000欧以上。而最贵的是Pariser Platz 附近的地区，每个平方的地皮价格超过6万欧。
商业用地
S-Bahn环线内的商业用地价格也大涨，涨幅超过50%。如Charlottenburg的Franklinstraße，每平方商业用地的价格是1800欧。
影响
柏林租房协会的主席表示对柏林地皮价格的飞涨表示担忧，地皮涨价那么快，自然推动房租上涨。而现在社会廉租房，每平方成本控制在2300欧以内是基本不可能的事，而把廉租房每平方租金控制在6,5欧以下也越来越困难。
对于购房者来说，地皮价格直接会影响房价。另外将来还可能影响每年要交的地产税。
大家买房以后每年都要交地产税，也就是Grundsteuer，这个属于地方决定的税（Gemeinde ），所以各地交税都是不同的。租客也逃不了地产税，因为根据德国法律，房东有权把抵税转嫁给房客，是nebenkosten一项。而德国地产税的征收正在酝酿改革，将来房产价值可能要根据土地现有价值加上标准的建筑费来计算，所以地皮的价值在新方案中举足轻重，好地段的房子自然房产价值大大提高，所要缴纳的地税自然就会增加。现在地皮价格不断上涨，自然征收地产税中的基准也不断上涨，可能直接影响地产税越来越高。
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