加拿大华人论坛 德国生活警报:德国住房成本越来越高



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据联合国统计,德国居民的自住房比例在世界上也是比较低的,2014年的数据是自住房只有45%,即使到今天,比例也不会上升多少,因为德国经济研究所的最新报告揭示从2001年以来,德国自住房比例一直停滞不前。
下图是各国自住房比例,联合国统计了34个国家的自住房比例,国际平均水平是68%。德国是倒数第二位,只有瑞士的自住房比例低于德国。


更多的德国人口居住在出租房中,相对来说, Saarland 的自住房比例是最高的,达到60%。而柏林的自住房比例只有14%。

自住房比例这么低的一个原因就是房价过高。特别是慕尼黑,柏林,汉堡等大城市。而现在房租上涨幅度虽然没有房价高,但是即使是平均收入者,也难以承担昂贵的住房费用,媒体认为,如果政治不进行干预,减产生新的社会问题。
据报道,即使政府引进了限制房租政策,但是根本无效。媒体用斯图加特一个找房者寻找75平的房子为例,按照Mietspiegel 每平方只有8,7欧,但是提高到11,33欧还找不到房子。而房东甚至提出价高者得。据统计,在慕尼黑出租一个房子,平均看房者有77个,在斯图加特是75个,科隆是53个,柏林是33个,汉堡是32个。
甚至德国高收入阶层也感受到了住房压力,如柏林的房租,从2015年到2016年,平均涨价12%。如果到慕尼黑租房,平均冷租是17,55欧一平方,如果购房,每平方的均价是6580欧。
家庭纯收入的三分之一用于住房是相对合理的,但是随着房价和房租的上涨,很多城市的居民不得不支付更多的住房成本。媒体呼吁政府必须提供更多的经济适用房,但是事实是,即使目前德国房地产行业非常兴旺,但截止2016年年底,德国还缺少100万居住房。

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